4. juli - 2016
Nybolig: Boligmarkedet i form til en ironman
Der er grund til at have ja-hatten på i forhold til det danske boligmarked. Ifølge ejendomsmæglerkæden Nybolig er boligmarkedet nemlig i sit livs form trods regionale forskelle.
Hvis man spørger landets ejendomsmæglere, er det for tiden ikke et problem at få solgt boligerne. Det er derimod en udfordring at få boliger nok til salg. Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har analyseret, har der været en stigning i antallet af flytninger fra 2013 til 2017 på 6,4 pct., og hvad angår eksterne flytninger, altså mellem kommuner, har stigningen været på 12,8 pct.
Det tyder ifølge Nybolig på en stigende mobilitet på boligmarkedet, som naturligt fører til knaphed på alle typer boliger.
-Når det går godt på boligmarkedet og med økonomien generelt, vil flere få mulighed for at realisere et opsparet flyttebehov, og derfor er vi nu vidne til en stigende mobilitet, hvor flere vælger at flytte, siger Thomas Hovgaard.
Ifølge Nykredits boligøkonom, Mira Lie Nielsen er tendensen, at folk generelt flytter mod de større byer.
-Det er også i de store byer, at boligpriserne er øget mest de seneste 3-5 år, og derfor ser vi da også, at det private byggeri af huse er øget betydeligt i hovedstaden, men udbuddet af nye boliger matcher dog fortsat ikke den voksende efterspørgsel. De seneste år er ejerlejlighedspriserne steget med omtrent 10 pct. årligt i København. Det har presset priserne op i et leje, hvor færre vil og kan være med og vil formentlig efter et par år med bemærkelsesværdigt mange handler lægge en dæmper på handelsaktiviteten, siger Mira Lie Nielsen.
Der er dog fortsat meget stor rift om lejligheder i København, da byen årligt vokser med omtrent 10.000 personer, hvilket trods høje priser også vil give stor efterspørgsel og mange bolighandler i de kommende år.
-Prisstigningerne fortæller tydeligt, at beliggenheden er vigtigere end antallet af kvadratmeter, og da der i en årrække ikke er bygget nyt i en fart, som efterspørgslen efter især mindre boliger vokser med, har dette skubbet markant til priserne. Et af midlerne til at tøjle boligpriserne i og omkring København er, at der kommer flere nye boliger på markedet, siger Mira Lie Nielsen.
Hos Nybolig kan man godt forestille sig, at flytteaktiviteten vil falde igen.
-Boligbehovet for især mindre lejligheder er ret akut, så der skal fart på byggeriet, og med udsigten til mangel på arbejdskraft, kan man godt frygte, at byggeriet ikke helt kommer til at svare efterspørgslen de næste par år, siger Thomas Hovgaard.
