Nybolig kigger i krystalkuglen for 2021
Det er let at spå om fremtiden, men straks sværere at få ret i sine forudsigelser.
Det lærte mange af os på den hårde må i 2020, da vi blev ramt af en pandemi for godt 11 måneder siden. De fleste var enige om, at boligmarkedet ville gå en svær tid i møde, men som bekendt blev 2020 et rekordernes år, hvor flere end 100.000 bolighandler blev gennemført.
Men en anden rekord blev også sat, og det er det lave udbud, som i skrivende stund er på godt 41.000 boliger, og det er netop den rekord, som jeg tror kommer til at definere i hvert fald første halvår af 2021.
For med et så lavt udbud og en stadig pæn efterspørgsel vil der typisk ske det, at priserne vil stige. Sådan er markedets lov alt andet lige, som økonomerne siger. Men den udvikling kan også være med til at øge udbuddet, fordi de stigende priser tilskynder flere til at realisere deres friværdi.
Nationalbanken og de store banker er enige om, at priserne vil stige i år med ca. 2 pct., og nogenlunde det samme i 2022. Renterne vil givet forblive lave, da verdensøkonomien skal kickstartes. Så grundlaget for et boligmarkedet, der fortsætter i nogenlunde samme spor som det forgående år, er til stede og mest sandsynligt.
Det store spørgsmål er, hvornår tilstrækkelig mange er vaccineret mod Covid-19, for en tilbagevending til den gamle verden, hvor vi kan færdes frit og rejse, vil uden tvivl også påvirke boligmarkedet. Et godt bud er, at aktiviteten vil falde, når vi vender tilbage til normaltilstande. Hvor meget det vil falde, er umuligt at komme med et præcist bud på.
Vi lever heldigvis i et land, hvor staten er så stærk, at den kan udbetale hjælpepakker, og hvor arbejdsmarkedet er dynamisk. Den styrke gør også, at vi trods en pandemi har kunnet handle boliger i det omfang, vi har været vidner til.
Når vi står i starten af 2022 og ser tilbage, ligesom vi gør her, tror jeg, at vi vil kigge tilbage på et år, som i store træk har været præget af lettelse og imødeset tilbagekomst. Vi er fortsat med at handle boliger, når vores livssituationer har ændret sig og nye behov er opstået. Og jeg tror stadig, at Danmark i 2021 vil være et godt land at være både boligejer og ejendomsmægler i.