6. juni - 2017
To år i en toværelses vil udløse knap 200.000 kroner
Det er især det rekordstore optag af studerende, som de sidste par år har gjort ejere af små lejligheder rigere på papiret. Der er dog stadig stor forskel på prisstigningerne fra region til region.
Som ejer af en klassisk toværelses lejlighed på typisk 50 m2 er der mindst en god grund til at trække på smilebåndet i øjeblikket. Og især hvis man har ejet den de seneste to år, hvor priserne er steget.
I gennemsnit kan en ejer af en 50 kvadratmeters lejlighed nemlig få 178.000 kr. mere for den i dag end i april 2015. Det viser tal på kvadratmeterpriser fra 2015 til 2017 fra Boligsiden.dk, som Nybolig har analyseret.
Tallene dækker imidlertid over betydelige forskelle, idet københavnske lejlighedsejere står til en stigning på 327.000 kr., mens ejere af 50 kvadratmeters lejligheder i region Syddanmark må nøjes med en stigning på 36.000 kr.
-Ejere af lejligheder har generelt vundet mest på boligmarkedets positive udvikling de sidste to år, hvilket hænger sammen med, at lejligheder generelt står i høj kurs og er lavere beskattet end villaer. Ikke mindst de mindre, fordi der også er blevet flere studerende og enlige, og samtidig er skilsmisseraten historisk høj, siger relationschef i Nybolig, Thomas Hovgaard.
Stor forskel på top og bund
De store gevinster i København og Aarhus forklarer Nybolig primært med en generelt øget efterspørgsel, hvor der blandt Nyboligs mæglere opleves, at der er flere aktive købere af især mindre lejligheder i universitetsbyerne, end der er lejligheder til salg. Og det giver sig naturligt udslag i priserne.
-De rekordstore optag på de videregående uddannelser de seneste ti år har sat deres tydelige præg på udbuddet af de mindre lejligheder, som typisk henvender sig til studerende. Mæglerne kunne sagtens sælge flere lejligheder, end de gør nu, og det forklarer også, hvorfor det ofte ikke tager mere en lille måned at sælge en toværesles lejlighed i København, fortæller Thomas Hovgaard.
De mere beskedne stigninger i provinsen bæres i høj grad af de lave boligrenter og det økonomiske opsving.
-Man kan godt sige, at med de mindre lejligheder er en klar sammenhæng mellem adgangen til studiesteder og størrelsen på prisstigningerne, siger Thomas Hovgaard.
Så meget er en lejlighed på 50 m2 steget i værdi fra 2015 til 2017
Hele landet 178.000 kr.
København 327.000 kr.
Sjælland 105.000 kr.
Midtjylland 102.000 kr.
Nordjylland 76.000 kr.
Fyn 45.000 kr.
Syddanmark 36.000 kr.