• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Altan
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Entré
  • Køkken
  • Køkken
  • Spiseplads
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Soveværelse
  • Grovkøkken
  • Kontor
  • Trappeopgang
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Svalegang
  • Altan
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Forhave
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Altan
  • Gårdhave
  • Gårdhave
  • Gårdhave
  • Garage
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Badebro
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

Kvalitetsvilla Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Altan
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Entré
  • Køkken
  • Køkken
  • Spiseplads
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Soveværelse
  • Grovkøkken
  • Kontor
  • Trappeopgang
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Svalegang
  • Altan
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Forhave
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Altan
  • Gårdhave
  • Gårdhave
  • Gårdhave
  • Garage
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Badebro
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
Ny pris

Sandagervej 42 , Sandager 6300 Gråsten

Villa, 257 m2

Kontantpris 4.595.000 Ejerudgift pr. md.1.937
  • Boligareal 257 m²
  • Kælderstr. 0 m²
  • Rum 2/3
  • Bygget/Ombygget 1778/01
  • Energimærke D
  • Grundstr. 879 m²
  • Liggetid 96 dage
  • Prishistorik -8%
  • Boligareal 257 m²
  • Kælderstr. 0 m²
  • Rum 2/3
  • Bygget/Ombygget 1778/01
    • Energimærke D
    • Grundstr. 879 m²
    • Liggetid 96 dage
    • Prishistorik -8%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    Kvalitetsvilla
  2. 2
    Flot arkitektur
  3. 3
    Meget god planløsning

En udsigtsvilla af de helt sjældne

Velkommen til en pragtfuld udsigtsvilla i første række til Flensborg Fjord - velkommen til Sandagervej 42

Villaen der oprindelig er opført i 1778 har gennemgået en omfattende renovering og fremstår i dag som en moderne villa. Dette ses både på husets arkitektur samt den indvendige planløsning. Men selvom huset fremtræder som en moderne villa, finder man ikke mange andre huse som dette.

Det helt særlige ved boligen er den fremragende beliggenhed ud til Flensborg Fjord. Villaen har en super 180 graders udsigt til fjorden. Når man betragter udsigten fra huset er der en masse at se - foruden vandet og kyststrækningerne kan forskellige skibe og lystsejlere betragtes.

Ejendommen nås via en let snoet vejstrækning, der går igennem det smukke landskab fra Rinkenæs til Sandager. Det sidste stykke af Sandagervej løber parallelt med vandet, og ender i indkørslen lige uden for huset. Her bor man i fredelige omgivelser med smuk natur inden for kort rækkevidde - for ikke at nævne den enestående udsigt til vandet.

Ejendommen består af en stor villa med flere terrasser, et overdækket gårdhavemiljø, en garage med integreret værksted samt en smuk og enkel forhave med en flot stensætning ud mod indkørslen. Hele ejendommen fremstår overordentligt velpasset, og byder på en meget flot tilstandsrapport.

Også i boligens indre er der taget højde for udsigten - både i stueplan og på 1. sal findes gode udsigtsvinduer, så man også herfra kan følge med i, hvad der sker på vandet. Samtidig sikrer dette et dejligt og naturligt lysindfald i huset.

Hovedindgangen nås via flot flisegang og ligger pænt indskudt og overdækket, så denne også kan bruges som læterrasse. I stueplan findes flot åbent stuemiljø med et væld af indretningsmuligheder, brændeovn og køkken i åben forbindelse. Soveafdelingen består af et stort soveværelse med tilhørende badeværelse og walk-in closet. I den bagerste del af villaen findes et bryggers/grovkøkken med forbindelse til spisekammer og et værelse/kontor.

Fra bryggerset er der halvdør til gårdhaven, som ligger i læ for vind og vejr mellem villa, garage og læmur mod naboen. Gårdhaven er overdækket af buet tag, hvor lyset stadig kan trænge igennem - et perfekt sted at opholde sig, når vejret ikke tillader, at man nyder husets terrasser og altaner.

På 1. sal findes et værelse, et toilet og en flot opholdsstue med hems. Stuen har loft til kip med synlige bjælker, og herfra findes udgange til dels en svalegang med udsigt og en stor altan med udsigt, som kan nydes når vejret er aller bedst.

Garagebygningen rummer bilparkering hvor der er mulighed for at etablere endnu en port, værksted samt et badeværelse. Alt teknik er placeret i denne bygning. Villaen opvarmes med et træpillefyr suppleret med brændeovn.

Til villaen hører bade- og bådebro.

En sjældent udbudt villa både med tanke på stil og udsigt med en helt enestående beliggenhed ved Flensborg Fjord. Her bor man fredeligt og med en udsigt som sjældent kan erhverves.

Læs mere om boligen Luk

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 4.595.000
Ejerudgift pr. md. 1.937

Standardfinansiering

Udbetaling 230.000
Brutto ekskl. ejerudgift 19.375
Netto ekskl. ejerudgift 16.603
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 25,7
Kirkeskat (%) 0,93
Grundskyldspromille (‰) 27,100

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 2.298
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.919
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 2.298
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.919

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 17
Antal normalklasser (Antal) 305
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal elever) 367
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 20,5
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Kontakt

Lena Dahlgaard

Nybolig Gråsten
Indehaver
Ejendomsmægler
Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Lena

7311 5180

4017 3882

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder