• Set fra haven
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Have
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Entré
  • Entré
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Pejsestue
  • Pejsestue
  • Pejsestue
  • Terrasse
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Trappe
  • Fordelingsgang
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Soveværelse
  • Balkon
  • Balkon
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Underetage
  • Underetage
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

266 etagemeter Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Have
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Entré
  • Entré
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Pejsestue
  • Pejsestue
  • Pejsestue
  • Terrasse
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Trappe
  • Fordelingsgang
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Soveværelse
  • Balkon
  • Balkon
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Underetage
  • Underetage
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Stueplan
  • 1. sal
  • Kælder
  • Plantegning

Blommevej 6 , Rosenvænget 8260 Viby J

Villa, 170 m2

Kontantpris 9.500.000 Ejerudgift pr. md.5.699
  • Boligareal 170 m²
  • Kælderstr. 96 m²
  • Rum 3/3
  • Plan 3 plan
  • Bygget/Ombygget 1934
  • Energimærke C
  • Grundstr. 872 m²
  • Liggetid 40 dage
  • Prishistorik 0%
  • Boligareal 170 m²
  • Kælderstr. 96 m²
  • Rum 3/3
  • Plan 3 plan
  • Bygget/Ombygget 1934
  • Energimærke C
  • Grundstr. 872 m²
  • Liggetid 40 dage
  • Prishistorik 0%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    266 etagemeter
  2. 2
    Arkitekttegnet villa
  3. 3
    Løbende renoveret

Patriciervilla i Rosenvænget ved Stadionsøerne.

Rosenvænget er Aarhus første villaudstykning fra 1896, anlagt i engelsk haveby-stil, og er således centralt placeret bag Den Røde Låge overfor Stadion Søerne, på grænsen til Aarhus C. En grøn oase midt i byen, med lys, luft og udsigt, samt fred, ro og idyl. Med Marseliskvarteret, Friheden, Stadionsøerne og Marselisborg Skovene som nærmeste nabo. I kort gå-afstand til Aarhus C, Ingerslev Torv, Marselisborg Havn, Mindeparken og Marselisborg Slot.

Tæt ved Rosenvangsskolen, Forældreskolen, Rudolf Steiner-Skolen samt Marselisborg Gymnasium. Rosenvænget er et attraktivt kvarter, hvor familier bliver boende længe, og Blommevej 6 er således kun handlet tre gange på 85 år. Nuværende ejere har haft huset i 33 år.

Blommevej 6 er en rummelig og veldisponeret arkitekttegnet 3-plan patriciervilla med palæruder, bygget i 1934, højt beliggende på èn af de bedste beliggenheder i Rosenvænget. Villaen er løbende blevet renoveret og vedligeholdt med stor respekt for den oprindelige arkitektur og håndværksmæssige kvalitet, med en harmonisk balance mellem det oprindelige og nyt. De oprindelige palæruder med forsatsrammer, fyldningsdøre med facetslebet glas, gerechter, fodpaneler og trapper, samt terrazzo- og pitch pine-gulve er således bevaret.

Der er nænsomt tilføjet Boform-skabe i køkken/bryggers/bad, Montana-skabe og reoler i entrè og badeværelser, Gubi-lamper i entrè og køkken, Arne Jacobsen messing-greb på samtlige ind- og udvendige døre, Duravit/Starck sanitet på badeværelser og Børma-armaturer i badeværelser/køkken/bryggers.

Underetagen er blevet totalrenoveret med hulmursisolering, gulvisolering, radonspærre, gulvvarme, samt træ- eller klinkegulve. Der er blevet tilbygget rummeligt vognly og udhus. Villaen fremstår velholdt og indflytningsklar, med 266 m2 i boligstandard, samt vognly til 2 biler og have/legehus.

Huset er godt placeret på grunden, hvilket bevirker at der er en stort syd-vest vendt solrig have, samt nord-øst vendt indkørsel, gæste-parkering og vognly-bygning. Rundt om huset og i haven er etableret hele 4 terrasser, således at man dagen igennem har både sol- og skygge mulighed. Haven og terrasserne er anlagt efter havearkitekt-plan, med udgangspunkt i de gamle frugttræer, buske og planter, samt have-/legehus, havelåge og haveport i oprindelig klassisk stil. Huset fremstår med originalt rødt tegltag og røde teglfacader, og alle udvendige belægninger i indkørsel, vognly, trapper og terrasser er udført i røde teglklinker.

Huset er godt disponeret og orienteret for lyset, således at der dagen igennem opleves et fantastisk lys gennem huset fra de mange sprossede vinduer, som både fra stueetage og overetage giver stort lysindfald samt udsigt over området. I stuetagen træder man ind i en rummelig entrè med garderobe og svungen trappe til overetagen og underetagen, samt to døre som leder til henholdsvis pejsestue og køkken. Køkkenet står i åben forbindelse med spisestuen, hvorfra der via dobbeltfløjet dør er adgang til opholdsstuen, som via dobbelt skydedør har forbindelse til pejsestuen. Pejsestuen har en smuk hvid porcelænsovn og udgang til stor sydvestvendt terrasse.

Overetagen indeholder repos med fordelingsgang til tre gode værelser og et badeværelse. Fra det største soveværelse er der udgang til en stor skøn sydvestvendt balkon. Badeværelset har badekar og er nænsomt renoveret med moderne sanitet og armaturer, og bibeholdelse af originale fliser og terrazzogulv. Øverst under taget er et uudnyttet loftsrum, som kan inddrages i boligen.

Underetagen er totalrenoveret til boligstandard med gulvvarme overalt, og indeholder to store disponible rum i værelse standard, et badeværelse, bryggers og viktualierum. Underetagen har dør med udgang til haven, samt to døre med direkte adgang fra vognly i gadeniveau, og kan således fungere som teenageafdeling med egen indgang.

Der er en helt særlig atmosfære i et hjem, hvor historie, godt håndværk, kvalitet og herlighedsværdi forenes med idylliske omgivelser. Den atmosfære mærker du, allerede når du bevæger dig ind i Rosenvænget, og forstærkes når du står foran Blommevej 6, og den stemningsfulde bolig står klar til at tage mod dig og din familie.

Bestil salgsprospekt og book en fremvisning af en bolig-oplevelse ud over det sædvanlige.

Læs mere om boligen Luk

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 9.500.000
Ejerudgift pr. md. 5.699

Standardfinansiering

Udbetaling 475.000
Brutto ekskl. ejerudgift 38.488
Netto ekskl. ejerudgift 33.856
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 24,4
Kirkeskat (%) 0,74
Grundskyldspromille (‰) 24,580

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.341
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.713
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.341
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.713

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 46
Antal normalklasser (Antal) 1.220
Gennemsnitlig skolestørrelse (Elever) 592
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 22,3
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Kontakt

Henrik Sandahl

Nybolig Aarhus City
Indehaver, Ejendomsmægler MDE
Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Henrik

8612 3344

2324 4353

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder