Boligmarkedet lige nu: Høj aktivitet – men tegn på forandring
Her kan du læse om tre tendenser, der præger boligmarkedet lige nu, og se, hvad de betyder for dig, hvis du går med tanker om at købe eller sælge bolig.
1. Fortsat fart på villa- og rækkehusmarkedet
Der blev solgt 4.964 villaer og rækkehuse i august. Det er 3,1 % flere end i juli og samtidig det tredjehøjeste antal handler for en august måned, siden Boligsidens statistik begyndte i 2011.
Aktiviteten er steget i fire ud af fem regioner og mest i Nordjylland, hvor salget steg med hele 19,9 % i forhold til juli. I Region Hovedstaden steg salget med 3,2 %, mens Region Sjælland var den eneste region, hvor antallet af handler faldt.
Samtidig bliver der færre villaer og rækkehuse at vælge imellem. Udbuddet faldt med omkring 2 % i fire ud af fem regioner. Kun Region Hovedstaden går mod strømmen, hvor udbuddet steg med 2 %.
Kilde: Boligsiden, markedsdata for august 2026
2. Sommerhusmarkedet holder dampen oppe
Sommerhussæsonen plejer at være på vej ned i gear, når efteråret nærmer sig. Sådan ser det ikke helt ud i år.
I august blev der solgt 23 % flere fritidsboliger end i juli, hvilket er det tredjehøjeste niveau for en august måned i Boligsidens statistik. Samtidig faldt udbuddet med 5,8 % på landsplan, så der er blevet færre sommerhuse at vælge imellem.
Det har også sat sig i priserne. Den gennemsnitlige salgspris steg med 1,2 % fra juli til august og ligger nu 9,6 % højere end på samme tidspunkt sidste år.
Kilde: Boligsiden, markedsdata for august 2026
3. Ejerlejlighedsmarkedet viser tegn på et skifte
Efter mere end to år med markante prisstigninger begynder udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet at ændre karakter – især i København.
Her faldt priserne med 0,5 % i august i forhold til juli, mens udbuddet steg med 11,7 % på bare én måned og hele 98,3 % siden årets begyndelse. Samtidig blev der solgt 1,8 % færre lejligheder end i juli og 36,1 % færre end i august sidste år.
Selvom aktiviteten er lavere end sidste år, bliver der dog fortsat handlet mange ejerlejligheder i København. Udviklingen skal derfor ses i lyset af et marked, der gennem længere tid har haft meget høj aktivitet og har oplevet en samlet prisstigning på omkring 41 % over de seneste to år.
Også i Aarhus er aktiviteten faldet, men her er udbuddet fortsat meget lavt. Priserne steg derfor med 2 % i august og ligger 21,4 % højere end for et år siden.
Kilde: Boligsiden, markedsdata for august 2026
Det betyder det for digEr du køber?Det er en god idé at kende det lokale marked, før du går på boligjagt. I mange områder er der høj aktivitet og færre boliger til salg, mens du som køber af ejerlejlighed i København har fået flere muligheder og et stærkere forhandlingsgrundlag. Er du sælger?Der er fortsat mange aktive købere, særligt på villa- og rækkehusmarkedet. Men forskellene fra område til område er blevet tydeligere. Derfor er det vigtigt at sætte den rigtige pris og have styr på, hvordan markedet ser ud netop dér, hvor du bor. Drømmer du om at købe eller sælge sommerhus?Der er fortsat høj aktivitet, mens udbuddet er faldet. Det giver færre sommerhuse at vælge imellem og betyder, at du som køber skal være klar, når den rigtige bolig dukker op. Som sælger har du gode kort på hånden med den høje efterspørgsel. |
Få et lokalt blik på dine muligheder
Er du i tvivl om, hvad din bolig er værd, hvad du kan få for pengene, eller om det er det rigtige tidspunkt at købe eller sælge? Din lokale Nybolig-mægler kender markedet i dit område og kan gøre dig klogere på, hvad udviklingen betyder for dig.