9. september 2019
Elevatorer kan give klækkelig gevinst på ejerlejligheder
Danske ejerlejlighedsejere kan give værdien af ejerlejligheden et gedigent ryk opad, hvis de vælger at installere elevator. Ud over værdiforøgelsen understøtter opgraderingen også en større tendens i danskernes boligønsker, vurderer boligøkonom Mira Lie Nielsen.
Stadig flere lejlighedsejere vælger at få installeret elevatorer i deres opgange, og det giver ganske god mening. Det både udvider den potentielle køberskare og giver samtidig en vitaminindsprøjtning til værdien af lejlighederne i opgangen.
Jacob Nilausen, ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Ørestad Syd, estimerer, at installation af en elevator kan få en ejerlejlighed på 4. sal i København til at stige med ca. 400.000 kr. Det svarer til en værdiforøgelse på 8-12 pct. for en typisk ejerlejlighed i København.
Stigende krav fra boligsøgende
Flere af Nyboligs ejendomsmæglere oplever kunder, der direkte kræver, at der skal være elevator. Men samtidig ønsker de ikke at bo i nybyggeri, hvor elevator ellers er normen.
-Vi bor flere og flere i byerne, og i takt med at vi er blevet mere velstående, er vi også blevet mere krævende, hvad komfort angår - ikke mindst i hverdagen. Det er noget, der ses mange steder i samfundet – fx convienience food i supermarkederne, måltidskassernes indtog hos børnefamilierne, eldrevne cykler og løbehjul – og så altså også ønsket om en elevator for at kunne skippe trapperne helt eller bare en gang i mellem, siger Peter J. Mattsen, direktør for Nybolig.
I de kommende år vil vi formentlig se stadig flere elevatorer etableret i de ældre etageejendomme, og det vil blive et punkt på dagsordenen i mange ejerforeninger, ligesom vi tidligere har set det med altanprojekter. Og selvom værdiforøgelsen til lejligheden selvsagt er størst ved lejligheder på 4. og 5. etage, kan opgraderingen med en elevator meget vel også være interessant for ejere helt ned til 2. sal.
Ekstra håndsrækning til de ældre
Installeringen af en elevator giver også ældre beboere mulighed for at nyde deres otium lidt længere.
-Der bliver flere og flere ældre, som bor i byerne, hvor en elevator helt naturligt kan være afgørende for, om man kan gøre de daglige indkøb selv. Det er mange gange afgørende for ældres valg af bolig, at de har let adgang til indkøb, offentlig transport og kulturliv, siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit.
Et blik på finansieringen
-Der er som udgangspunkt to måder for en ejerforening at finansiere en elevator på. Det kan gøres som op til 20 årigt fælleslån i ejerforeningen eller som individuelt baserede bank eller realkreditlån - alt efter lånestørrelse. Typisk vil foreningen lave et fælleslån, og så vil nogle ejere fra start vælge at betale deres andel kontant, fordi de har penge eller optage det som realkreditlån, kommenterer Mira Lie Nielsen.
-Realkreditrenterne er meget lave i de her år, og er vi oppe i lånestørrelse 200-250.000 kr., og har man friværdi til det, kan det give god mening at realkreditfinansiere elevatoren, siger Mira Lie Nielsen.
Jacob Nilausen, ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Ørestad Syd, estimerer, at installation af en elevator kan få en ejerlejlighed på 4. sal i København til at stige med ca. 400.000 kr. Det svarer til en værdiforøgelse på 8-12 pct. for en typisk ejerlejlighed i København.
Stigende krav fra boligsøgende
Flere af Nyboligs ejendomsmæglere oplever kunder, der direkte kræver, at der skal være elevator. Men samtidig ønsker de ikke at bo i nybyggeri, hvor elevator ellers er normen.
-Vi bor flere og flere i byerne, og i takt med at vi er blevet mere velstående, er vi også blevet mere krævende, hvad komfort angår - ikke mindst i hverdagen. Det er noget, der ses mange steder i samfundet – fx convienience food i supermarkederne, måltidskassernes indtog hos børnefamilierne, eldrevne cykler og løbehjul – og så altså også ønsket om en elevator for at kunne skippe trapperne helt eller bare en gang i mellem, siger Peter J. Mattsen, direktør for Nybolig.
I de kommende år vil vi formentlig se stadig flere elevatorer etableret i de ældre etageejendomme, og det vil blive et punkt på dagsordenen i mange ejerforeninger, ligesom vi tidligere har set det med altanprojekter. Og selvom værdiforøgelsen til lejligheden selvsagt er størst ved lejligheder på 4. og 5. etage, kan opgraderingen med en elevator meget vel også være interessant for ejere helt ned til 2. sal.
Ekstra håndsrækning til de ældre
Installeringen af en elevator giver også ældre beboere mulighed for at nyde deres otium lidt længere.
-Der bliver flere og flere ældre, som bor i byerne, hvor en elevator helt naturligt kan være afgørende for, om man kan gøre de daglige indkøb selv. Det er mange gange afgørende for ældres valg af bolig, at de har let adgang til indkøb, offentlig transport og kulturliv, siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit.
Et blik på finansieringen
-Der er som udgangspunkt to måder for en ejerforening at finansiere en elevator på. Det kan gøres som op til 20 årigt fælleslån i ejerforeningen eller som individuelt baserede bank eller realkreditlån - alt efter lånestørrelse. Typisk vil foreningen lave et fælleslån, og så vil nogle ejere fra start vælge at betale deres andel kontant, fordi de har penge eller optage det som realkreditlån, kommenterer Mira Lie Nielsen.
-Realkreditrenterne er meget lave i de her år, og er vi oppe i lånestørrelse 200-250.000 kr., og har man friværdi til det, kan det give god mening at realkreditfinansiere elevatoren, siger Mira Lie Nielsen.