Lejlighedspriser går op - huspriser går ned

Mens udbudspriserne på ejerlejligheder den sidste måned har fået et lille nyk opad, er det modsatte sket for parcelhuse. Her er forventningen nemlig faldende. Den gennemsnitslige udbudspris på en ejerlejlighed er i løbet af september måned steget med godt 50.000 kr., mens den gennemsnitslige udbudspris på et parcelhus de sidste 30 dage er faldet knap 30.000 kr. Det viser beregninger af nye tal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har lavet.

-De forskellige tendenser er et udtryk for, at der stadig er massiv efterspørgsel på ejerlejligheder, hvor det især er de københavnske ejerlejligheder, der står i høj kurs. Selv i de jyske regioner er der også generelt tale om positive forventninger til højere priser på ejerlejligheder i efteråret, siger Thomas Hovgaard, der er relationschef i Nybolig.

Ifølge Nybolig kan udbudspriserne dog vise sig at ændre kurs, når kreditreglerne i København og Aarhus strammes i det nye år, fordi en forholdsmæssig stor andel af ejerlejlighederne findes her.

-Det kan ikke afvises, at øgede krav til fastforrentede lån og afdrag vil kunne ses på den fremtidige prissætning. Særligt for førstegangskøbere, som fx kan have andre og dyrere gældposter, som de ønsker at afvikle, før de afdrager på deres bolig, kan det betyde, at de centrale vækstområde fravælges og dermed medfører lavere priser, siger Thomas Hovgaard.

Men han ikke dog fantasi til kraftige prisfald for ejerlejligheder.

-Efterspørgslen er stadig stor, mens boligudbuddet er beskedent, og folk skal nu engang have et sted at bo, hvor de er i nærheden af deres arbejde, så vi forventer ikke, at selv udsigten til højere ydelser vil skabe de helt store ændringer, så længe de faste boligrenter stadig er så lave, som de er nu, siger Thomas Hovgaard.

Et parcelhus i Danmark er pr. 1.oktober i gennemsnit udbudt til 2.228.872 kr. En ejerlejlighed i Danmark er pr. 1. oktober i gennemsnit udbudt til 3.042.453 kr.