28. oktober 2019
Risiko for boligbobler er minimal - boligpriser stiger moderat
Frygten for en ny boligboble ligger dybt i mange boligejere, der blot så på, mens huspriserne raslede ned efter finanskrisen i 2008. Trods de seneste års markante fremgang på boligmarkedet, er risikoen for en ny boble dog minimal, vurderer boligøkonom i Nykredit.
Betingelserne på det danske boligmarked er gunstige netop nu.
-Der handles flittigt, og priserne på huse stiger generelt i samtlige landsdele. At boligmarkedet har det godt skyldes, at det går godt for dansk økonomi. Mange danskere har fast arbejde og oplever indkomstfremgang, lyder vurderingen fra Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom hos Nykredit.
Hun ser ingen udsigt til boligbobler eller mørke skyer, når det kommer til udviklingen på boligmarkedet i de kommende år. Det skyldes bl.a. Finanstilsynets vækstvejledning, som omfatter ret udførlige krav til loft for boligkøberes gældsættelse.
-Implementeringen af Finanstilsynets Vækstvejledning betyder, at boligkøberes gæld som udgangspunkt ikke bør overstige gældsfaktor 4. Kommer gældsfaktoren op mellem 4 og 5, skal boligkøberen kunne klare prisfald på 10 pct. uden af få negativ formue. Og er den over 5, skal man kunne klare et boligprisfald på 25 pct. og fortsat have en positiv formue, lyder det fra Mira Lie Nielsen.
Mindre aggressiv vækst
Finansministeriet har i sin økonomiske redegørelse fra august 2019 kortlagt, hvordan prisudviklingen på boligmarkedet har bevæget sig ved de seneste fire opgangsperioder på boligmarkedet – 1983-86, 1994-2000, 2001-2007 og 2013-2018.
Her fremgår det, at den årlige stigning i boligpriser i perioden 2013-2018 har været 3,3 pct. Til sammenligning var stigningen næsten 12 pct. i perioden 1983-1986. Prisstigningerne er derfor langt mindre aggressive nu end tidligere.
Ifølge Peter J. Mattsen, der er direktør i Nybolig, er det læringen fra finanskrisen, der nu skaber mere sunde rammer for boligmarkedet.
-Lånereglerne er blevet strammet betydeligt siden finanskrisen. Derfor har vi meget svært ved at se, at der skulle være en boligboble under opsejling. Vi ser stor fornuft i den polstring, som kravene har givet markedet, siger Peter J. Mattsen.
Sundt marked trods lave renter
Mira Lie Nielsen ser en fornuftig udvikling af boligmarkedet de kommende år.
-Fra 2020 venter vi stort set en flad udvikling gennem prognoseperioden. Handelsaktiviteten flader altså ud på et højt niveau, og det vil understøtte huspriserne. På den baggrund venter vi en prisstigning på 3,8 pct. i 2019 aftagende til 3,0 pct. i 2020 og 2,1 pct. i 2021, pointerer Mira Lie Nielsen.
Hun vurderer derfor, at der ikke er særlig grund til at være bekymret for en brasende boligboble i nærmeste fremtid.
-Der er ikke nogen boligboble - hverken på landsplan eller i København for den sags skyld. Der er heller ikke udsigt til, at en sådan er på vej. Det er klart, at boligmarkedet gødes af de meget lave renter, og at en kraftig rentestigning vil presse priserne ned. Men de stigende huspriser forventes at aftage i fart, i kraft af at fremgangen i højere grad trækkes af hussalg i provinsen, hvor prispresset er lavere, afslutter Mira Lie Nielsen.
-Der handles flittigt, og priserne på huse stiger generelt i samtlige landsdele. At boligmarkedet har det godt skyldes, at det går godt for dansk økonomi. Mange danskere har fast arbejde og oplever indkomstfremgang, lyder vurderingen fra Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom hos Nykredit.
Hun ser ingen udsigt til boligbobler eller mørke skyer, når det kommer til udviklingen på boligmarkedet i de kommende år. Det skyldes bl.a. Finanstilsynets vækstvejledning, som omfatter ret udførlige krav til loft for boligkøberes gældsættelse.
-Implementeringen af Finanstilsynets Vækstvejledning betyder, at boligkøberes gæld som udgangspunkt ikke bør overstige gældsfaktor 4. Kommer gældsfaktoren op mellem 4 og 5, skal boligkøberen kunne klare prisfald på 10 pct. uden af få negativ formue. Og er den over 5, skal man kunne klare et boligprisfald på 25 pct. og fortsat have en positiv formue, lyder det fra Mira Lie Nielsen.
Mindre aggressiv vækst
Finansministeriet har i sin økonomiske redegørelse fra august 2019 kortlagt, hvordan prisudviklingen på boligmarkedet har bevæget sig ved de seneste fire opgangsperioder på boligmarkedet – 1983-86, 1994-2000, 2001-2007 og 2013-2018.
Her fremgår det, at den årlige stigning i boligpriser i perioden 2013-2018 har været 3,3 pct. Til sammenligning var stigningen næsten 12 pct. i perioden 1983-1986. Prisstigningerne er derfor langt mindre aggressive nu end tidligere.
Ifølge Peter J. Mattsen, der er direktør i Nybolig, er det læringen fra finanskrisen, der nu skaber mere sunde rammer for boligmarkedet.
-Lånereglerne er blevet strammet betydeligt siden finanskrisen. Derfor har vi meget svært ved at se, at der skulle være en boligboble under opsejling. Vi ser stor fornuft i den polstring, som kravene har givet markedet, siger Peter J. Mattsen.
Sundt marked trods lave renter
Mira Lie Nielsen ser en fornuftig udvikling af boligmarkedet de kommende år.
-Fra 2020 venter vi stort set en flad udvikling gennem prognoseperioden. Handelsaktiviteten flader altså ud på et højt niveau, og det vil understøtte huspriserne. På den baggrund venter vi en prisstigning på 3,8 pct. i 2019 aftagende til 3,0 pct. i 2020 og 2,1 pct. i 2021, pointerer Mira Lie Nielsen.
Hun vurderer derfor, at der ikke er særlig grund til at være bekymret for en brasende boligboble i nærmeste fremtid.
-Der er ikke nogen boligboble - hverken på landsplan eller i København for den sags skyld. Der er heller ikke udsigt til, at en sådan er på vej. Det er klart, at boligmarkedet gødes af de meget lave renter, og at en kraftig rentestigning vil presse priserne ned. Men de stigende huspriser forventes at aftage i fart, i kraft af at fremgangen i højere grad trækkes af hussalg i provinsen, hvor prispresset er lavere, afslutter Mira Lie Nielsen.