EVENTUELT BYTTE MED ANDEL

Ejerne af Birmavej 44 vil gerne sælge deres skønne hus og flytte i andelsbolig. Bor du andelslejlighed med mindst 4 værelser i Sundbyøster, Amagerbro, Christianshavn eller Islands Brygge og drømmer om hus, så kontakt Nybolig. Har du ingen andel, så er du selvfølgelig meget velkommen alligevel.

Nu har du chancen for at blive den nye ejer af denne skønne villa, som er tegnet af arkitekt Brøchner-Nielsen. Villaen er velegnet til børnefamilien og rummer 3 fine soveværelser, og ligger perfekt placeret på en stillevej i Sundbyøster i et skønt kvarter, hvor børnene kan færdes trygt. Vi er blot 700 meter fra den populære folkeskole "Skolen ved Sundet". Der er gode indkøbsmuligheder med både Irma og Rema1000 tæt på og hurtig adgang til byen fra Femøren Metro station. Endelig ligger huset dejlig tæt på Amager Strandpark og Kastrup Fortet.

Huset byder på 120 kvadratmeter beboelse og 82 kvadratmeter god og anvendelig kælder. Der er en carport på 21 kvadratmeter, samt en stor have. Siden 1966 har huset kun har haft to ejere og er løbende blevet renoveret med respekt for husets oprindelige arkitektur og stil. Huset fremstår i god stand med flot tilstandsrapport. Tegltaget er udskiftet i år 2007, flere af vinduerne i 2012, ny fjernevarmeunit i 2017 mm. Huset har energimærke D og sælger bruger kun ca. 15.000 kr årligt i fjernvarme.

Indretningen: Boligen har en velfungerende planløsning med rene linjer og ingen spildplads. Der er fordelingsentré med adgang til husets badeværelse med bruseniche, depotrum og trappe til 1. salen. Stor stue i hele husets brede og med et imponerende lysindfald fra det 6 meter brede sydvendte vindues-/dørparti. Her er garanti for sollys og stuen har god plads til at indrette sofa- og spiseafdeling. Huset oprindelige pejs har fået pejseindsats til at skabe lidt ekstra hygge i vintermånederne. Køkkenet ligger placeret i åben forbindelse med stuen og har praktisk flisegulv med gulvvarme. Der er god skabs- og arbejdsplads og et bredt vinduesparti i hele køkkenets brede sikrer dejligt lysindfald, men også fint kig til forhaven, hvor man let kan se, når familie eller gæster ankommer. Bag køkkenet er der bryggersindgang og kældertrappe. Kælderen er tør og højloftet og rummer et fantastisk stort multirum, praktisk vaskeri og stort depotrum. 1. salen byder i dag på 3 soveværelser, toilet og mindre depotrum. En ny køber kan evt. overveje at sammenlægge toilet og depotrum og etablere nyt badeværelse. På loftet er der gangbro og plads til ekstra opbevaring. Haven er nem og overkommelig beplantet med tilpas skærmende træer og store buske. Der er mange gode solpladser og fin ankomst med flisebelagt havegang, som leder op til husets hyggelige indgangsparti.

Bemærk! Villa med mange muligheder, 3 værelser, reelle kvadratmeter, den lette mulighed for en løbetur eller svømmetur ved Amager strand, og den gode skole til børnene.

Ring til Lars Ole Mortensen, 2424 5777 for fremvisning.