• Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Gang
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Altan
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Altan
  • Altan
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Andet
  • Trappe
  • Soveværelse
  • Stue
  • Soveværelse
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

Kombineret bolig & erhverv Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Gang
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Altan
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Altan
  • Altan
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Andet
  • Trappe
  • Soveværelse
  • Stue
  • Soveværelse
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra vejen
  • 1. sal
  • 2. sal
  • Stueplan
  • Kælder
  • Loft
  • Andet

Fuglegårdsvej 45 2820 Gentofte

Villa, 231 m2

Kontantpris 15.500.000 Ejerudgift pr. md.7.732
  • Boligareal 231 m²
  • Kælderstr. 171 m²
  • Rum 3/10
  • Plan 4 plan
  • Bygget/Ombygget 1933/97
  • Energimærke D
  • Grundstr. 1168 m²
  • Liggetid 49 dage
  • Prishistorik 0%
  • Boligareal 231 m²
  • Kælderstr. 171 m²
  • Rum 3/10
  • Plan 4 plan
  • Bygget/Ombygget 1933/97
  • Energimærke D
  • Grundstr. 1168 m²
  • Liggetid 49 dage
  • Prishistorik 0%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    Kombineret bolig & erhverv
  2. 2
    624 etagemeter
  3. 3
    Liebhaveri i særklasse

Velkommen til denne historiske ejendom på hele 624 kvm. for enden af Fuglegårdsvej tæt på Fugleengen ved Gentofte Sø.

Hvis murstene kunne tale, ville de fortælle mangt og meget fra en svunden tid; herunder en tid, hvor Frelsens Hær anvendte denne ejendom som Spædbørnshjem i årene fra 1948 og frem til sidst i tresserne. Herefter blev huset anvendt bl.a. af Gentofte Børnevenner til børnehaven, "Troldehøj" og vuggestuen, "Myretuen" helt frem til midten af halvfemserne. I 1996 købte nuværende ejer huset og efter 1 års ombygning og renovering, hvor huset blev bragt tilbage til det "oprindelige", åbnede en moderne fysioterapiklinik på 171 kvm i stueetagen og ejer flyttede ind i den knap 300 kvm. bolig på 1. og 2. sal. Denne konstellation lignede lidt det oprindelige, idet huset, som er fra 1933, herfra og frem til 1948 blev beboet af en tandlæge med praksis i stueetagen. Mange har haft store planer for ejendommen, der både har været forsøgt godkendt som fødeklinik og skole.

Ejendommen er beliggende yderst centralt både med hensyn til offentlig transport, indkøb, skoler, natur samt nem og hurtig adgang til København. 2 buslinjer stopper lige udenfor døren og 5 min. gang til Vangede S-station.

Ejendommen er delt op i 2 selvstændige ejerlejligheder: 1 erhvervslejlighed og 1 boliglejlighed.

Ejendommen emmer af herskabelighed med store smukke stuer og værelser fyldt med detaljer og højt til loftet. Her er et utal af muligheder for en kommende ejer, som enten ønsker at anvende en skøn 2-etagers lejlighed som beboelse og selv drive virksomhed i erhvervsdelen eller ønsker at benytte hele ejendommen som beboelsesejendom for flere familier. Her kunne erhvervslejligheden også konverteres til beboelse.

En tredje mulighed kunne være at flytte ind i boligen og udleje erhvervet, som så ville være et særdeles godt "supplement" til huslejen. Den eksisterende fordelingsnøgle er meget fordelagtig!

En fjerde mulighed er udlejning af både bolig og erhverv. Til erhvervet er der ydermere et 52 kvm. anneks med egen indgang samt direkte adgang fra stueetagen via indvendig trappe.

Dette smukke hus indeholder noget for enhver smag. Fra ejendommens entre gives direkte adgang til et utroligt smukt trappeforløb, der giver naturlig adgang til det liberale erhverv i stueetagen samt hoveddøren til ejendommens private beboelsesdel, der breder sig over ejendommens 1. og 2. sal.

I stueetagen som er godkendt til liberalt erhverv bliver der i dag stadigvæk drevet en yderst velfungerende fysioterapiklinik. Denne del indeholder en reception/venteværelse, 1 gæstetoilet samt køkken/kontor, 4 store gode behandlingsstuer og en gymnastiksal.

Her er det kun fantasien, der sætter grænser for, hvad disse lokaler kan benyttes til indenfor det liberale erhverv: advokat, tandlæge, læge m.m. Udlejning af lokaler til det liberale erhverv er som sagt også en af mange muligheder.

Hoveddøren i trappeopgangen på 1. sal leder til en meget herskabelig beboelseslejlighed i 2 etager. Man træder ind i en verden af herskabelighed med højt til loftet og en overflod af flotte detaljer bl.a. med smuk stuk og gulve som i en balsal. I denne etage bydes på stor møblerbar forstue med adgang til de fleste rum via franske døre med god mulighed for at byde sine gæster velkommen. Herfra adgang til gæstetoilet samt stort lyst Svane køkken-alrum, hvor middagen kan tilberedes og nydes i selskab med venner og familie. Herfra er der direkte forbindelse til lejlighedens første af 3 store stuer en suite, nemlig pejsestuen. Her er det smukkeste pejsearrangement fra Philip Pejse bestående af indbygningspejs med hejsbar glaslåge og forsats af Portugisisk sandsten og med direkte udgang til en sydvendt altan med trappe til den dejlige have samt videre passage til den store smukke sydvendte opholdsstue med lysindfald fra 3 verdenshjørner ligeledes med adgang til vestvendt altan. Herfra er der indgang til den sydvestvendte biblioteksstue også med adgang til altan. På denne etage findes også et godt stort værelse.

Det smukke trappeforløb giver videre adgang til 2.-salen som igen byder på et væld af detaljer. På 2.-salen er der en god stor fordelingsentré, som fordeler til toilet samt meget stort badeværelse med badekar, brusekabine, toilet og bidét. Samtlige toilet- og badeværelser er udstyret med møbler fra Dansani og har gulvvarme. Denne etage byder også på 3 store lyse værelser samt et stort uudnyttet tørreloft på 51 kvm. med et utal af muligheder.

Ejendommen er med fuld god kælder med fin loftshøjde og fint lysindfald med mange muligheder.

Kælder, stueetage og 1. sal er på 171 kvm. hver. 2. sal er på 111 kvm. hvor der pt. er udnyttet 60 kvm. til beboelse.

Som et kuriosum består næsten alle vindueskarme i huset af den sjældne Norske Marmor.

Ejendommen er omgivet af en dejlig lukket have med smuk beplantning samt gamle frugttræer.

Muret tidligere dobbeltgarage på 33 kvm., nu opdelt i 2 udhuse. Dobbelt parkering på matriklen.

En sjældent udbudt stor liebhaverejendom i særklasse med næsten ubegrænsede muligheder for den erhvervsdrivende eller flere familier, som ønsker at samles i én ejendom.

Ring til Nybolig Gentofte for en fremvisning af en atmosfærefyldt ejendom, som skal opleves live.

Læs mere om boligen Luk

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 15.500.000
Ejerudgift pr. md. 7.732

Standardfinansiering

Udbetaling 775.000
Brutto ekskl. ejerudgift 62.897
Netto ekskl. ejerudgift 55.921
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 22,8
Kirkeskat (%) 0,39
Grundskyldspromille (‰) 16,000

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.111
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.689
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.111
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.689

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 12
Antal normalklasser (Antal) 329
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal) 640
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 23,4
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Kontakt

Peter Abildgaard Davidsen

Nybolig Gentofte
Indehaver
Salg og vurdering, Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Peter

3946 0380

2020 6644

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder