• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Altan
  • Udendørs
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Børneværelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Gang
  • 1. sal
  • 1. sal
  • Repos
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Kælder
  • Bryggers
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

I naturskønne omgivelser Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Altan
  • Udendørs
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Børneværelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Gang
  • 1. sal
  • 1. sal
  • Repos
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Kælder
  • Bryggers
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Stueplan
  • 1. sal
  • Kælder
  • Andet

Lyngbygårdsvej 46 B 8220 Brabrand

Villa, 134 m2

Kontantpris 3.498.000 Ejerudgift pr. md.3.145
  • Boligareal 134 m²
  • Kælderstr. 65 m²
  • Rum 1/3
  • Plan 2 plan
  • Bygget/Ombygget 1990
  • Energimærke E
  • Grundstr. 1330 m²
  • Liggetid 98 dage
  • Prishistorik 0%
  • Boligareal 134 m²
  • Kælderstr. 65 m²
  • Rum 1/3
  • Plan 2 plan
  • Bygget/Ombygget 1990
  • Energimærke E
  • Grundstr. 1330 m²
  • Liggetid 98 dage
  • Prishistorik 0%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    I naturskønne omgivelser
  2. 2
    Mange unikke detaljer
  3. 3
    Kvalitetskøkken

UNIK KVALITETSVILLA MED ITALIENSK INSPIRATION

Er du på jagt efter en bolig, som er ud over det sædvanlige, skal du kaste blikket mod Lyngbygårdsvej 46B, hvor der i 1990 er opført en bolig, hvor arkitekturen og detaljerne i boligen skiller sig kraftigt ud fra mængden. Ejendommen er opført med inspiration i det sydlandske, men med rødderne solidt plantet i den danske kvalitet, som der generelt blev bygget med i 1990, hvilket blandt andet ses på de fuldmuret vægge.

Lyngby – naturskønt blot 12 km fra strøget

Beliggenheden er i Lyngby, der er en lille landsby, der ligger lige udenfor Brabrand. Her kommer man til at bo i naturskønne omgivelser og i et hyggeligt nærmiljø. Lyngby er indenfor de seneste år kommet på landkortet efter, at en af Danmarks bedste golfbaner er åbnet i området, hvilket blot har været med til at forskønne området. Lyngbygård Golfklub er et moderne golfcenter med 27 spændende huller.

Velkommen indenfor

Allerede ved ankomsten til boligen fornemmer man, at dette er en speciel bolig, da man i den gennemlyste entré mødes af et rum, som både er praktisk og spændende. Entréen kan tillige tilgås fra garagen via værkstedet, som for den aktive familie bliver et lækkert helt uundværligt ekstra rum.

I boligens stueplan ligger stuen, som er med flotte parketgulve og med masser af lys fra de store vinduespartier. I samme plan ligger det ene af ejendommens 2 badeværelser, som har en god størrelse og er med gulvvarme. Via trappe er der adgang til husets helt centrale rum – køkken alrummet, der bliver samlingspunktet for den moderne familie. Her er et kvalitetskøkken, der ligger i åben forbindelse til spiseafdelingen. På samme etage ligger et godt soveværelse samt børneværelse. En halv etage oppe ligger indskudt stue, som ligger på et "cirkelformet dæk" og med åbent kig til stuen. Et helt unikt rum, som skal opleves.

65 kvm underetage

Ejendommens underetage byder på 65 kvm., som fremstår i boligkvalitet. Denne er i dag indrettet med vaskerum, badeværelse med gulvvarme og karbad. Desuden et regulært værelse med direkte udgang, et disponibelt rum, som nemt vil kunne omdannes til et værelse, samt fyrrum, hvor det gamle oliefyret er udskiftet til en yderst effektiv varmepumpe, som sikrer ejendommen et lavt varmeforbrug.

1330 kvm spændende grund

Det er ikke kun boligen, der er noget særligt, det er grunden også. Denne er anlagt med et væld af forskellige bærbuske, æbleespalier, gode terrasser, hvor der altid kan findes sol, et gammelt hønsehus samt den tidligere nævnte garage, hvor der ikke blot er plads til bilen, men også til opbevaring.

- Denne bolig skal opleves ved en fremvisning - kontakt Nybolig allerede i dag for en aftale.

Læs mere om boligen Luk

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 3.498.000
Ejerudgift pr. md. 3.145

Standardfinansiering

Udbetaling 175.000
Brutto ekskl. ejerudgift 14.777
Netto ekskl. ejerudgift 12.780
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 24,4
Kirkeskat (%) 0,74
Grundskyldspromille (‰) 24,580

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.341
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.713
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.341
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.713

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 46
Antal normalklasser (Antal) 1.220
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal elever) 592
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 22,3
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Kontakt

Peter Dybvad

Nybolig Aarhus Vest
Indehaver
Ejendomsmægler og valuar
Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Peter

8943 4444

3092 4443

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder