• Ejendommen
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Ejendommen
  • Drivhus
  • Have
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Luftfoto
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

Plads både ude og inde Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Ejendommen
  • Drivhus
  • Have
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Luftfoto
  • Plantegning

Rosenstien 5 , Birgittelyst 8800 Viborg

Villa, 196 m2

Kontantpris 2.495.000 Ejerudgift pr. md.2.545
  • Boligareal 196 m²
  • Kælderstr. 0 m²
  • Rum 2/4
  • Bygget/Ombygget 1971/11
  • Energimærke C
  • Grundstr. 1113 m²
  • Liggetid 458 dage
  • Prishistorik 0%
  • Boligareal 196 m²
  • Kælderstr. 0 m²
  • Rum 2/4
  • Bygget/Ombygget 1971/11
    • Energimærke C
    • Grundstr. 1113 m²
    • Liggetid 458 dage
    • Prishistorik 0%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    Plads både ude og inde
  2. 2
    God planløsning
  3. 3
    Vedligeholdelsesfrit

Topmodernisert familievilla i pragtfulde omgivelser

Her udbydes en ideel bolig for børnefamilier, som ønsker god plads både inde og ude, skøn natur og et trygt nærmiljø, hvor man kærer sig om hinanden. Huset er beliggende i det naturskønne Birgittelyst, kun få kilometer fra Viborg. Hald ege skole, SFO og fritidsaktiviteter kan nås ad sikker og oplyst cykelsti på under 10min.

Huset har gennemgået en komplet renovering i hhv 2009 og 2011 og fremstår nu som en moderne bolig med gode materialer og masser af lys. Der er bla. blevet etableret nyt køkken, badeværelse, toilet og entré som fremstår som en fin helhedsløsning. Ift energi og indeklima er der i samme ombæring indlagt gulvvarme, efterisoleret på loftet, udskiftet vinduer til 3 lags vedligeholdelsesfri energiruder, ny kondenserende gaskedel, installeret komplet ventilationsanlæg med varmegenvinding i hele boligen samt centralstyring, således at boligen nu har et yderst begrænset varmeforbrug og samtidigt et optimalt indeklima.

Det store moderne samtalekøkken med spiseplads har direkte adgang til én af de to sydvendte terrasser, hvor morgenkaffen kan nydes. Boligens primære stue er særdeles rummelig, hvilket giver gode muligheder for alternative indretninger. De store vinduespartier og indvendige franske døre skaber en masse lys og udsyn til den skønne have og integrerer fint de øvrige rum ien helhedsløsning. Fra stuen er der udgang til den største terrasse, som er familiens samlingssted om sommeren og til fester. Her er bla også adgang til et lille velintegreret orangeri hvor morgenmaden kan nydes på kølige dage.

Boligen har hele 4 gode værelser med helt nye gulv til loft garderobeskabe, således at der er rigeligt plads til hele familien og hobbyer. Husets badeværelse fremstår lyst og harmonisk i samme stil som det mindre ekstra toilet i boligen.

Udvendigt er taget skiftet til et flot sort tegltag, hvor der i samme omgang er opført en velintegreret tilbygning i 2011, som nu forener have og stue og hvor der skabes lys og luft i rummet. Ydervægge er vandskurede og står i fin kontrast til husets tag og øvrige materialer.

Huset omkranses af en stor grund med flere velvoksne træer, som netop giver Birgittelyst det helt særlige præg og stemning. Egern kommer hyppigt på besøg og om vinteren kan selv rådyr observeres i og omkring boligens have. I haven er der skabt mange mindre rum og oaser, hvor man kan finde fred og forsvinde fra hverdagens gøremål. Haven er anlagt, så den står i blomst fra det tidlige forår og til frosten melder sin ankomst, dog uden at det kræver en masse arbejde. Der er alskens frugttræer og bærbuske som er en sand nydelse for både børn og voksne gennem sæsonen.Endeligt har haven en mindre putting green og driving range, som kan give mange sjove stunder til hverdag og til fest. Samtidigt kan anlægget anvendes til gyngestativ for de mindste.

Boligen fremstår fuldt indflytningsklar uden behov for yderligere bekostelige investeringer. Gennemgående er der anvendt vedligeholdsfrie materialer og løsninger, således at fritiden kan prioriteres til familien og de dejlige naturmæssige omgivelser, hvor der feks er mulighed for mange gode løberuter, moutainbike eller badedage ved den dejlige Hald sø kun en lille gåtur fra hjemmet.

Læs mere om boligen Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 25,7
Kirkeskat (%) 0,93
Grundskyldspromille (‰) 23,700

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.323
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.806
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.323
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.806

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 27
Antal normalklasser (Antal) 475
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal) 373
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 21,2
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Ved du egentlig, hvor meget du kan købe bolig for? Det kan vi hjælpe dig med at finde ud af. Læs mere

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 2.495.000
Ejerudgift pr. md. 2.545

Standardfinansiering

Udbetaling 125.000
Brutto ekskl. ejerudgift 10.117
Netto ekskl. ejerudgift 8.822
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Kontakt

Anders Varming

Nybolig Viborg - Helm & Varming
Indehaver
Ejendomsmægler, MDE
Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Anders

8662 7188

2515 1188

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder