• Ejendom 1
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Badeværelse
  • Gang
  • Entré
  • Gang
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Område
  • Udsigt
  • Område
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil en fremvisning Hent salgsopstilling Giv et bud

Kontakt mægler:

BELIGGENHEDE X 3 Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendom 1
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Badeværelse
  • Gang
  • Entré
  • Gang
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Område
  • Udsigt
  • Område
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning

Granbakken 17 , Gug 9210 Aalborg SØ

Villa, 331 m2

Kontantpris 6.195.000 Ejerudgift pr. md.3.912
  • Boligareal 331 m²
  • Kælderstr. 115 m²
  • Rum 3/8
  • Bygget/Ombygget 1970
  • Energimærke D
  • Grundstr. 1290 m²
  • Liggetid 25 dage
  • Prishistorik 0%
  • Boligareal 331 m²
  • Kælderstr. 115 m²
  • Rum 3/8
  • Bygget/Ombygget 1970
    • Energimærke D
    • Grundstr. 1290 m²
    • Liggetid 25 dage
    • Prishistorik 0%

3 gode grunde til at købe denne bolig

  1. 1
    BELIGGENHEDE X 3
  2. 2
    ubeskrivelig udsigt
  3. 3
    Udsigt fra hele matriklen

Arkitektonisk perle på en af Gugs bedste beliggenheder

Mange anvendelsesmuligheder:

. privat bolig eller bolig/erhverv eller bolig med seperat aupair lejlighed.

- bo i lydisoleret penthouse lejlighed på 250m2 m/3 værelser og få 20.000kr i lejeindtægt pr mdr

- bo i lydisoleret penthouse lejlighed på 265m2 m/4 værelser og få 16.000kr i lejeindtægt pr mdr

- ( der er INGEN gener fra lejere, da de har egen indgang. INGEN adgang til have, INGEN tilladelse til fest )

OMRÅDET:

BELIGGENHED, BELIGGENHED, BELIGGENHED….

Gug er uden tvivl et af Aalborgs mest eftertragtede villaområder, hvor kræsne købere flokkes omkring de smukke villaer, der pryder området. Granbakken er ingen undtagelse. For enden af den rolige villavej hersker idyl og fredelighed, og her bor børnefamilierne side om side og skaber et attraktivt nabolag. Gug er omkranset af grønne områder til rekreative øjeblikke og hundeluftning, og der er fra adressen gåafstand til indkøb, skole og børnehave.

EJENDOMMEN:

Det er en udsøgt fornøjelse at byde jer inden for i denne helt fantastiske og helt unikke liebhaverejendom med en majestætisk placering i Gug. Over alt på matriklen så vel som i huset er der en fantastisk udsigt som sjældent er set lignende. Ejendomme er fra vejen præsenteret men en hvide facade i bedste funkisstil, men der er altså ikke tale om et almindeligt fint hus på en god adresse. ALT er gennemført i kvalitetsmaterialer og hver eneste detalje er gennemtænkt til perfektion og med en rødtråd igennem hele ejendommen. Af detaljer kan der blandt andet fremhæves ekstra lydisolering I etageadskillelse og indvendige vægge, 2 pejse som er fløjet hjem fra USA, stue på intet mindre end 100m2 og hele 160m2, hvis man tilføjer køkken og hall i regnestykket. OG vi er slet ikke færdige her..!

Ejendommen indbyder til et hav af anvendelsesmuligheder. Ønsker man eksempelvis et alternativ til en penthouse på havnefronten til samme pris, så får man her det samme + en evt. lejeindtægt på kr. 20.000 pr måned uden gene herfra. Er man en stor børnefamilie, så er der også plads til dig. Boligen indeholder 8 store værelser og har en ekstern lejlighed til teenageren eller au pairen mv.

Tilhørende ejendommen er videre 50 m2 stor dobbelt garage og ejendommens have og terrasser er orienteret mød sydvest med masser af sol hele dagen.

Der forligger arkitekttegninger til at fuldende ejendommen med en smuk og indbydende Atriumgård som vi komplimenterer ejendommens facade i stil med resten af ejendommen.

Det er næsten umuligt ikke at forelske sig i det ekstraordinære hjem, der bestemt er uden sidestykke.

Denne bolig skal klart ses!

Læs mere om boligen Luk
Kunne du tænke dig at se boligen og danne dig dit eget indtryk?

Om kommunen

Skat

Udskrivningsprocent (%) 25,4
Kirkeskat (%) 0,98
Grundskyldspromille (‰) 26,950

Børnepasning

Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.744
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.824
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 3.744
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) 1.824

Skoler

Antal folkeskoler (Antal) 48
Antal normalklasser (Antal) 864
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal) 378
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) 21,0
Læs mere om kommunen Læs mere om kommunen
Læs mere om området Luk
Ved du egentlig, hvor meget du kan købe bolig for? Det kan vi hjælpe dig med at finde ud af. Læs mere

Økonomisk overblik

Boligens nøgletal

Kontantpris 6.195.000
Ejerudgift pr. md. 3.912

Standardfinansiering

Udbetaling 310.000
Brutto ekskl. ejerudgift 24.327
Netto ekskl. ejerudgift 21.674
Har du brug for at vide lidt mere om de økonomiske muligheder og hvor meget du kan købe for?

Kontakt

Christian Østergaard Witek

Nybolig Palle Ørtoft Gug
Butikchef, Ejendomsmægler MDE
Vurderingskonsulent for Totalkredit
  kontaktkort

Ring til Christian

9814 9544

9810 3322

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende boliger

Sorter efter:

Nyheder