• Ejendommen
  • Stue
  • Stue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Entré
  • Entré
  • Gang
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Område
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Panorama udsigt over byen Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Stue
  • Stue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken
  • Entré
  • Entré
  • Gang
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Alrum
  • Alrum
  • Alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Område
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  • Underetage
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning

Granbakken 17 , Gug 9210 Aalborg SØ

Villa | 331 m2 | 11 vær.

Kontantpris 6.195.000 Ejerudgift pr. md.3.978

Arkitektonisk perle på én af Aalborgs bedste beliggenheder.

Fakta om boligen
Boligareal: 331 m²
Kælderstr.: 115 m²
Stue/Vær: 3/8
Bygget/Ombygget: 1970
Energimærke:
Grundstr.: 1290 m²
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
Panorama udsigt over byen
2
Et utal af kvadratmeter
3
Mange anvendelses-muligheder

UNIK LIEBHAVEREJENDOM MED UDSIGT. Velkommen til en yderst gennemtænkt villa, som oser af kvalitet uanset hvor, du kigger hen. Her kan du samles med venner og familie i arkitektoniske omgivelser i det store stue- og alrumsmiljø, der ligger i forbindelse med køkkenet. Så drømmer du om en villa udover det sædvanlige på en god beliggenhed med en ubeskrivelig udsigt, så kontakt os allerede i dag!

Mange anvendelsesmuligheder:

- Privat bolig eller bolig/erhverv eller bolig med seperat aupair lejlighed.

- Bo i lydisoleret penthouse lejlighed på 250m2 m/3 værelser og få 20.000kr i lejeindtægt pr mdr

- Bo i lydisoleret penthouse lejlighed på 265m2 m/4 værelser og få 16.000kr i lejeindtægt pr mdr

Der er ingen gener fra lejere, da de har egen indgang. Lejer har desuden ingen adgang til have og ingen tilladelse til fest.

OMRÅDET:

Gug er uden tvivl et af Aalborgs mest eftertragtede villaområder, hvor kræsne købere flokkes omkring de smukke villaer, der pryder området. Granbakken er ingen undtagelse. For enden af den rolige villavej hersker idyl og fredelighed, og her bor børnefamilierne side om side og skaber et attraktivt nabolag. Gug er omkranset af grønne områder til rekreative øjeblikke og hundeluftning, og der er fra adressen gåafstand til indkøb, skole og børnehave.

EJENDOMMEN:

Det er en udsøgt fornøjelse at byde jer inden for i denne helt unikke liebhaverejendom med en attraktiv placering i Gug. Over alt på matriklen så vel som i huset er der en fantastisk udsigt som sjældent er set lignende. Ejendomme er fra vejen præsenteret men en hvide facade i bedste funkisstil, men der er altså ikke tale om et almindeligt fint hus på en god adresse. ALT er gennemført i kvalitetsmaterialer og hver eneste detalje er gennemtænkt til perfektion og med en rødtråd igennem hele ejendommen. Af detaljer kan der blandt andet fremhæves ekstra lydisolering I etageadskillelse og indvendige vægge. Stue på intet mindre end 100m2 med 2 pejse og hele 160m2, hvis man tilføjer køkken og hall i regnestykket.

Ejendommen indbyder til et hav af anvendelsesmuligheder. Ønsker man eksempelvis et alternativ til en penthouse på havnefronten til samme pris, så får man her det samme + en evt. lejeindtægt på kr. 20.000 pr måned uden gene herfra. Er man en stor børnefamilie, så er der også plads til dig. Boligen indeholder 8 store værelser og har en ekstern lejlighed til teenageren eller au-pairen mv.

Tilhørende ejendommen er videre 50 m2 stor dobbelt garage og ejendommens have og terrasser er orienteret mod sydvest med masser af sol hele dagen og til solen går ned.

Der forligger arkitekttegninger til at fuldende ejendommen med en smuk og indbydende Atriumgård som vi komplimenterer ejendommens facade i stil med resten af ejendommen.

Det er næsten umuligt ikke at forelske sig i det ekstraordinære hjem, der bestemt er uden sidestykke.

Denne bolig og udsigt skal klart ses!

Kontakt

Christian Østergaard Witek

Nybolig Palle Ørtoft Gug
Butikchef, Ejendomsmægler MDE
Tlf.: 9814 9544
Mobil. 9810 3322
Email: cbb@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 6.195.000
Ejerudgift pr. md. 3.978
Udbetaling 310.000
Brutto ekskl. ejerudgift 24.343
Netto ekskl. ejerudgift 21.787
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • Solvangen 41 9210 Aalborg SØ

    3.995.000

    Villa | 7 vær. | 225 m2

  • Fælledvej 13 9210 Aalborg SØ

    3.275.000

    Villa | 5 vær. | 203 m2

  • Solvangen 31 9210 Aalborg SØ

    2.995.000

    Villa | 4 vær. | 125 m2

  • Sohngårdsholmsvej 100 9210 Aalborg SØ

    2.595.000

    Villa | 6 vær. | 209 m2

  • Vingen 23 9210 Aalborg SØ

    2.845.000

    Villa | 4 vær. | 136 m2

  • Solvangen 7 9210 Aalborg SØ

    Villa | 4 vær. | 140 m2

  • Gugvej 158 9210 Aalborg SØ

    3.495.000

    Villa | 6 vær. | 199 m2

  • NY PRIS

    Kærvej 54 9210 Aalborg SØ

    Villa | 5 vær. | 161 m2

Fakta om Aalborg Kommune

INDBYGGERE

217.075

GRUNDSKYLD

26,950‰

KOMMUNESKAT

25,4%

SKOLER

48

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.809 kr./md.
Børnehave 1.829 kr./md.
Læs mere om kommunen
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.