Toftevej 26 9400 Nørresundby

Velholdt og moderniseret villa med nyt køkken, renoveret bad, energiforbedringer og skøn udestue i Nørresundby
På en attraktiv adresse i et veletableret og roligt villakvarter i Nørresundby finder I denne charmerende og løbende moderniserede villa med et samlet bygningsareal på 182 m², hvoraf 107 m² er registreret boligareal. Ejendommen er opført i 1949 og ligger på en dejlig, overskuelig grund på 571 m² med tilhørende garage, værksted, udestue og istandsat kælder.
Boligen har gennemgået en række attraktive forbedringer, herunder et helt nyt køkken fra ultimo 2026, renoveret badeværelse med gulvvarme, moderniseret toilet samt installation af varmegenvindingsanlæg. Derudover er der monteret solceller på garagens tag, hvilket understreger fokus på moderne og energibevidste løsninger.
Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor de mange vinduespartier sikrer et skønt lysindfald dagen igennem. Her er rigelig plads til både en hyggelig spiseafdeling og et komfortabelt sofaarrangement. Rummet indbyder til samvær med familie og venner og giver samtidig gode muligheder for at indrette sig efter individuelle ønsker og behov.
Det nye køkken, etableret i slutningen af 2026, er en af boligens store kvaliteter. Her får I moderne rammer om hverdagens madlavning med god skabs- og bordplads. Køkkenet fremstår indbydende og funktionelt og har nem adgang til boligens øvrige opholdsrum og bryggers.
Boligen byder desuden på 3 gode værelser og en lækker stue.
Badeværelset er blevet flot renoveret og byder blandt andet på behagelig gulvvarme, der giver ekstra komfort i hverdagen. Hertil kommer et moderniseret, separat toilet, som gør boligen endnu mere praktisk for både familien og besøgende.
Der er ligeledes tænkt på boligens indeklima og energiforbrug. Det installerede varmegenvindingsanlæg bidrager til en løbende udskiftning af luften og en mere energieffektiv ventilation, mens solcellerne på garagens tag er endnu et attraktivt element for den energibevidste køber.
En af ejendommens helt særlige kvaliteter er den skønne udestue i haven, som skaber et dejligt ekstra opholdssted og forlænger udesæsonen betydeligt. Her kan I nyde de første lune forårsdage og fortsætte med hyggelige aftener langt ind i efteråret. Udestuen danner de perfekte rammer om alt fra morgenkaffen til afslappende stunder med familie og venner, hvor man kan nyde havens atmosfære i læ for vind og vejr.
Den overskuelige have byder samtidig på gode muligheder for både afslapning, leg og hyggelige udendørs aktiviteter uden at kræve omfattende vedligeholdelse.
Ejendommen rummer desuden en stor garage med tilhørende værksted og gode opbevaringsmuligheder. Kælderen er ligeledes blevet istandsat, så den fremstår mere indbydende og anvendelig med ekstra plads til opbevaring og forskellige praktiske formål.
Beliggenheden fuldender helhedsindtrykket. Her bosætter I jer i et attraktivt villakvarter i Nørresundby med kort afstand til hverdagens faciliteter, indkøb, skoler, daginstitutioner og gode forbindelser til Aalborg centrum.
Alt i alt får I her en særdeles attraktiv og moderniseret villa, hvor klassisk charme møder nutidens komfort. Med nyt køkken, renoverede badefaciliteter, gulvvarme, varmegenvinding, solpaneler, istandsat kælder og en fantastisk udestue får I en bolig, hvor mange af de væsentlige forbedringer allerede er foretaget. En skøn ejendom med gode rammer for både familieliv, hverdag og hyggelige stunder – både inde og ude.