• Ejendommen
  • Køkken
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Trappe
  • Entré
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Gang
  • Skur
  • Ejendommen
  • Have
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Prøv Nybolig Match

Går du med overvejelser om et nyt hjem, så kan vi hjælpe dig godt videre. Fortæl os om dine behov og prioriteter, så står vi for at søge boligmarkedet igennem fra A til Å
Læs mere

Attraktiv tid for boligsalg

Der er et historisk lavt udbud af boliger samtidig med, at efterspørgslen er høj. Det er derfor en attraktiv tid at sætte til salg. Ta’ fat i os, og få en gratis salgsvurdering.
Læs mere
Løbende renoveret Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Køkken
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Trappe
  • Entré
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Gang
  • Skur
  • Ejendommen
  • Have
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
NY PRIS
NY PRIS

Elmelunden 44 9260 Gistrup

Rækkehus | 92 m2 | 4 vær.

Kontantpris 2.045.000 Ejerudgift pr. md.2.494

Nydeligt rækkehus på 92 m2 + 22m2 hems med en central placering i Gistrup

Fakta om boligen
Boligareal: 92 m²
Kælderstr.: 0 m²
Stue/Vær: 1/3
Bygget/Ombygget: 1985/2004
Energimærke:
Grundstr.: 164 m²
Prishistorik: -10,9%
Gode grunde til at købe boligen
1
Løbende renoveret
2
Nyt tag fra 2019
3
Nyere vinduer fra 2008

GENNEMGÅENDE STIL. Der trækkes en rød tråd i bogstaveligste forstand rundt i hele huset, som spinder en sammenhængende stemning, der omkranser familiens hverdag. Med overetagens tre gode værelser, den store hems og den dejlige have, ja, så er der virkelig lagt i kakkelovnen til et vaskeægte familiehjem 8 km fra Aalborg!

OMRÅDE:

Gistrup ligger som en forstad til Danmarks Paris: Aalborg. Naturen omkranser byen med både vidtstrakte marker og grønne skove, så der er masser af mulighed for at nyde idylliske ture - og samtidig helt uden at gå på kompromis med byens velkendte faciliteter såsom den populære Gistrup Skole og de nye idrætsbaner tæt ved hallen. Samtidig er en adresse i denne sunde ejerforening i det lukkede villaområde fyldt med gode naboer, så børnene vokser op i trygge omgivelser med fri leg på den fælles legeplads fra 2019.

EJENDOM:

Og midt i dette indbydende rækkehuskvarter ligger så Elmelunden 44, et skønt hus fra 1985, der fremstår løbende renoveret fra A-Z med bl.a. vinduer fra 2008, facadeopdatering fra 2014/2020 samt nyt tag og efterisolering fra 2019. Først og fremmest hører der både carport med flisebelægning fra 2015 og skur til huset samt endnu en parkeringsplads ved siden af, som tilgås fra den lukkede vej, og på den anden side af huset folder et dejligt område sig ud med både flisebelægning og græs.

INDRETNING:

Huset her præsenterer sig med to primære etager samt en spændende hems, som i dén gad hiver potentialet i vejret. Underetagen byder sig med entré, køkken og stue, mens førstesal rummer de tre regulære værelser og badeværelset. Samtidig kan den store hems fra 2009 benyttes som endnu et værelse.

Det er ganske tydeligt, at huset rummer en gennemgående stil, der løbende er blevet opdateret gennem årene, bl.a. med køkken og badeværelse fra 2010 samt indvendige døre fra 2016, som passer helt ind i boligens fortælling om dejlig familielykke.

Velkommen.

SÆRLIGT:

Rækkehuset har tidligere været en del af Andelsboligforeningen Elmelunden. Andelsboligforeningens huse er ved at blive omdannet til selvstændige ejerboliger, og vil hver få sit eget matrikelnummer. Som ejer er du pligtig til at være medlem af Grundejerforeningen Elmelunden 2-46. Grundejerforeningen forestår administration og vedligeholdelse af fællesarealer, levering af varme og udarbejdelse af varmeregnskab, ligesom bygnings- og brandforsikring på husene Elmelunden 2-46 tegnes samlet via grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtægter bliver tinglyst på ejendommen, og de bliver tillige tinglyst pantstiftende for 25.000 kr. Ejeren skal også være medlem af Ejerlauget Elmelunden. Ejerlauget omfatter flere ejendomme, og står for vedligeholdelse og snerydning mv af fællesvejene og de store fællesarealer.

Huset er ikke endeligt udmatrikuleret. Det må forventes at betaling af ejendomsskat og renovation i en perioden vil ske via grundejerforeningen indtil husene får deres egne offentlige ejendomsvurderinger. Grundarealet er anslået.

Kontakt

Christian Østergaard Witek

Nybolig Palle Ørtoft Vejgaard
Butikchef, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Telefon: 9810 3322
cbb@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 2.045.000
Ejerudgift pr. md. 2.494
Udbetaling 105.000
Brutto ekskl. ejerudgift 8.432
Netto ekskl. ejerudgift 7.366
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • NYHED

    Nørgårdsvej 2 A 9260 Gistrup

    2.649.000

    Villa | 4 vær. | 100 m2

  • NYHED

    Gudumvej 118 9260 Gistrup

    1.645.000

    Villa | 6 vær. | 241 m2

  • Gulnarevej 6 9260 Gistrup

    2.795.000

    Villa | 6 vær. | 166 m2

Fakta om Aalborg Kommune

INDBYGGERE

217.075

GRUNDSKYLD

26,950‰

KOMMUNESKAT

25,40%

SKOLER

48

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.813 kr./md.
Børnehave 1.843 kr./md.
Læs mere om kommunen

Nye livssituationer ændrer kravene til dit hjem

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.