• Terrasse
  • Terrasse
  • Have
  • Område
  • Have
  • Have
  • Ejendommen
  • Have
  • Udsigt
  • Have
  • Område
  • Område
  • Stue
  • Spisestue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Køkken
  • Køkken
  • Have
  • Køkken
  • Entré
  • Badeværelse
  • Skur
  • Værelse
  • Ejendommen
  • Have
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Område
  • Plantegninger
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Have
  • Område
  • Have
  • Have
  • Ejendommen
  • Have
  • Udsigt
  • Have
  • Område
  • Område
  • Stue
  • Spisestue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Køkken
  • Køkken
  • Have
  • Køkken
  • Entré
  • Badeværelse
  • Skur
  • Værelse
  • Ejendommen
  • Have
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Område

Gammel Strandvej 54 2990 Nivå

Fritidsbolig 71 m2 5.695.000 kr.
Fakta om boligen
Fritidsbolig
5.695.000
Boligareal: 71 m²
Kælderstørrelse: 30 m²
Stue/Værelser: 1/2
Plan: 2 plan
Bygget/Ombygget: 1951
Grundstørrelse: 899 m²

Kun en halv times kørsel i bil eller tog fra Indre København får du her fodfæste i den nordsjællandske natur i et unikt, spændende område ved Nivåbugten.

EJENDOMMEN:
Træd indenfor i den lyse, hyggelige villa (fritidshus status) med sortmalet træværk og imponerende panoramaudsigt over det smukkeste søområde og helt til Øresund. Grunden ligger direkte til søen med lille bådebro og udhus. De fantastiske udsigtsterrasser og den fine pavillon giver ideelle forhold til solbadning, grillhygge m.v., mens man nyder naturens skiftende farvespil i de maleriske omgivelser.

OMRÅDET:
Ejendommen ligger direkte til Søgraven i et område der kaldes "De gamle Lergrave". Det er tidligere lergrave for det gamle Nivaagaard Teglværk, der var i brug indtil ca. 1920. Søerne byder på spændende naturoplevelser (isfuglen yngler) og fint fiskeri. I de dybere dele af søerne siver grundvandet ind, og i det rene vand og langs bredderne findes sjældne plante- og dyrearter.

Området er en del af det fredede naturområde ved Nivåbugten. hvor der også er perfekte sejlforhold for roere og surfere. På havnen ligger hyggelige spisesteder, og ved siden af kan du hoppe i Øresund fra den fineste hvide sandstrand. De daglige indkøb kan klares i nærområdet og ultimo 2025 åbner første etape af det nye "Generationernes hus" i bymidten med butikker, skole, bibliotek, idrætshal m.v. Desuden laver de skøn kaffe og sandwich hos Antons bageri&café længere henne ad vejen. På Nivågaards Malerisamling finder du kunst i verdensklasse og Kystbanetoget kører 3 gange i timen direkte til København med alle dens oplevelser.

INDRETNING:
Du bydes velkommen i entréen med indgang til badeværelse og køkken med fantastisk søudsigt. Herefter træder du ind i husets stue med udsigt helt til Sverige og udgang til den store træterrasse og pavillonen. Stueplanet rummer også 2 værelser. Det nedre plan består af 2 disponible rum under ombygning med adgang til terrasse og haven. Begge rum er forberedt til gulvvarme og det ene også til toilet og bad

NOTER FRA SÆLGER:Sælger har samlet lidt stemningsindtryk fra ejendommen og området her: Her oplever vi naturen på tæt hold og årstidernes skiften.

Om foråret kommer fuglene igen. Svanerne kæmper om pladsen, og der flyves frem og tilbage, landes i stor fart, udkæmpes drabelige kampe, spærres bryst og krummes hals. Gæssene kommer svømmende med deres mange gæslinger og fouragerer på plænen. Lappedykker-parret ankommer og udfører sin romantiske parringsdans. Sollyset rammer søen i en vinkel som spejler sig i loftet i stuen. Fiskerne ror ud og prøver lykken med den gamle gedde og den store aborre og de store Tivoli-karper. Dunhammeren står som candyfloss og slipper sine frø, og kort efter kanter den gule iris søbredden som en gul bort.
Om sommeren er åkanderne og nøkkeroserne fremme, sivene står højt. Vi svømmer i søen på de varme dage og ror kano under aften når vi skal nyde den spejlblanke sø og glide under de tunge grene på den modsatte bred. Aftenerne nydes i glashuset med fuld udsigt over søen: hvor skovbrynet spejles i søen, til skibene der sejler forbi på Øresund og den pastelfarvede aftenhimmel.
Når efteråret kommer, har vi solopgangen over Sundet i flammende orange. Skovbrynet ændrer farve, trækfuglene forsvinder, men isfuglen bliver og flyver jævnligt i høj fart forbi lavt over søen. Aftenlyset farver sivene lysende gule.
Om vinteren nyder vi at se søen bruse op i storm, skifte farve efter vindretning, farves hvid kortvarigt efter snefald og derefter skjoldet hvid/grå mens den smelter. Troldænderne holder stand og driver med vinden, eller finder det hjørne af søen hvor der er læ. I de kolde vintre skøjter vi på søen når den fryser til. Om aftenen står månen op over Sundet, nogle gange stor og orange, andre gange lister den op over skovbrynet. Nede ved søbredden nyder vi stjernehimmelen på klare aftener.
Nivå har et dejligt levende nærområde med havn, museum, lokal bager/café, musikhus. Vi går ture omkring Lergravssøerne og i Lave Skov, gennem Rhododendronparken ved Museet ud til Nivå Strandbugt med den vide himmel.

Gode grunde til at købe boligen
1
Mageløs smuk udsigt
2
Direkte til søen
3
Unik fredfyldt stemning

Økonomien i boligen

Kontantpris 5.695.000
Ejerudgift pr. md. 3.605
Udbetaling 285.000
Brutto ekskl. ejerudgift 33.467
Netto ekskl. ejerudgift 26.671

Kontakt

Kontakt

Thomas Jürgensen

Ejendomsmægler og valuar, Indehaver, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Send en besked

Skal du også sælge?

Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.

Få en gratis salgsvurdering

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
115 m
Indkøb:
628 m
Daginstitution:
483 m
Skole:
790 m
Sport og fritid:
632 m
Sundhed:
352 m
Ladestandere:
530 m
Lynladere:
3,89 km
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

Fakta om Fredensborg Kommune

INDBYGGERE

42.009

GRUNDSKYLD

8,300‰

KOMMUNESKAT

25,30%

SKOLER

6

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.819 kr./md.
Børnehave 1.808 kr./md.
Læs mere om kommunen

Lignende boliger

Baseret på boliger du har kigget på

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.