Fjordvænget 13 4581 Rørvig

Er du på udkig efter et unikt sommerhus, udsigt over vandet og et virkeligt miljøvenligt hus, så bør du læse mere her.

Dette helt særlige sommerhus blev oprindeligt bygget som bindingsværk i 1936, men har undergået adskillige ændringer, så det i dag fremstår som et vidunderligt og fuldt opdateret sommerhus i ”Sjællands Skagen”, - nemlig Rørvig.

Huset er gennemgribende miljørenoveret i 2020-22 med nye vinduer og døre med 3-lags termoglas, ekstra isolation, nyt tag og udvendigt træværk, varmepumpe og meget mere.

I 2022 blev tagkonstruktionen fornyet og hævet, så der kunne isoleres op til 400 mm, der blev lagt nyt og vindtæt undertag, samt helt nye engoberede tegl overalt. Alt udvendigt træværk blev fornyet, og skal ikke vedligeholdes de næste 10-15 år og alle tagrender og nedløb blev fornyet til zink. Ydermurene var i forvejen ekstraisoleret med pudsbelagte Rockwool bats, og under trægulvene i stueetagen blev der isoleret yderligere med 100 mm.

Radiatorsystemet forsynes med varmt vand fra en helt ny varmepumpe, - jord til vand. I stedet for nedgravede slanger, blev der i 2022 foretaget en vertikal-boring til 153 meters dybde. Dernede er vandet altid fra 8-12 grader, og den varme hentes op til varmepumpen. Det er den mest effektive og miljøvenlige opvarmningsmetode, og så undgår man diverse chok omkring fjernvarmen eller olie/gas-priserne. Solceller på taget er projekteret, men vil først være rigtigt rentabelt, ved hyppigt brug af sommerhuset i vinterhalvåret.

Samtidigt med installationen af varmepumpen blev fyr-/vaskerummet renoveret med nye skabe og en kombineret vaskemaskine / tørretumbler. Denne bygning er oprindeligt en garage, men indeholder i dag også et hyggeligt gæsterum til 2 personer med eget toilet, så der er mulighed for lidt privatliv, efter en aften, hvor man ikke har skullet tænke på at køre hjem.

De 3 toiletter i huset blev skiftet til nye vandbesparende enheder, og ejendommen er vel at mærke tilsluttet offentlig kloak, så man ikke skal tænke på det.

Det nye HTH-køkken er udstyret med helt nye hårde Miele hvidevarer, samt et stort og rummeligt køle/fryseskab. Brændeovnen er naturligvis godkendt, og centralt placeret i stuerne.

I soveværelset på 1.sal er der etableret en ny garderobe med skydedøre langs den ene væg. Soveværelset har udgang til en balkon, og 2 skodder med fluenet, så man kan sove med ”åbent vindue” uden at blive generet af myg.

Grunden går helt ned til vandkanten, og er indhegnet, så familiens vovse ikke går tur alene i det skønne Rørvig. Hegnet går på tværs af grunden, for at undgå, at vovse hele tiden ”taler” med de forbipasserende på Fjordstien.

Selve huset ligger særdeles bekvemt tilbagetrukket, men i pavillonen kan man søge skygge en sommerdag, og ganske ugenert nyde frokosten med udsigt til havnen og fjorden.

Højvandssikringen er et kapitel for sig, og den er professionelt opbygget, så den næsten ikke længere kan ses, men sikrer mod højvand 20 cm over Bodilstormen i 2015, som var på 1,69 over dagligt vande. Dengang gik huset fri, men hele grunden og begge nabohuse blev oversvømmet, og fik store skader. Sammen med nr. 15 blev der derfor etableret et vandtæt dige, samt nedgravet en kraftig pumpestation, som automatisk træder i kraft, og leder vandet tilbage til fjorden, hvis vandstanden skulle blive over 1.90 meter, - eller ved et kraftigt skybrud. Når pumpen kører lyser en rød lampe på pavillonen, så man fra huset, - eller ved kontrol hjemmefra på kameraet, kan se at systemet virker.

Huset er forsynet med alarmsystem, kameraovervågning, og fjernbetjening af varmepumpen med rumtermostat, som alt sammen kan styres fra mobilen.

Der er indlagt fiber, og opsat 3 nye TV med streaming.

Den store dobbelte carport og det bagved liggende værksted / redskabsrum fuldender de mange herligheder, som man kun kan finde på dette hus, placeret midt i byen, så man kan gå til alt, og nyde livet ved vandet, på havnen eller i skoven.

Huset skal ganske enkelt opleves. Ring derfor på 59911248 og aftal en fremvisning.