Egebjerg Mark 10 Egebjerg, 4500 Nykøbing Sj

Bondegårdsidyl med magisk beliggenhed ved vandet
– en renoveret og velholdt ejendom med stor naturgrund, der må opleves!

"Hist, hvor vejen slår en bugt, ligger der et hus så smukt". Sådan skrev H.C Andersen i 1829 - 29 år efter at denne idylliske ejendom blev bygget. Han må bestemt have passeret Egebjerg Mark 10.
- måske på en kort spadseretur til stranden og Isefjorden, der ligger blot 500 meter nede ad vejen.
Her udbydes nu en utroligt charmerende og helt unik ejendom, beliggende på en stor og fantastisk naturgrund, der inkluderer den skønneste have, omkransende eng, egen skov og sø samt gode forhold for dyrehold eller hobbylandbrug.
Det velholdte hovedhus præsenterer sig idyllisk og hyggeligt med sit stråtækte tag og småsprossede vinduer. Det positive førstehåndsindtryk fortsætter inden døre, hvor en lys og indbydende atmosfære møder jer. I hjemmets hjerte ses synlige bjælker, der sammen med brændeovnen spreder en varm stemning, mens de mange vinduespartier og en fornuftig loftshøjde sikrer et rigt dagslys året rundt. I forlængelse heraf har I et charmerende landkøkken med gode opbevaringsløsninger. Stueplan består desuden af et rummeligt badeværelse med brus, et stort nyrenoveret bryggers og et pænt rummeligt værelse.
På førstesalen findes 3 forbundne værelser, der alle har fornuftige størrelser. To værelser (et i hver ende) har trappeadgang fra stueplan, og i det midterste værelse er et lille toilet med håndvask. I soveværelset mod Øst er der udgang til en fin altan, hvorfra morgensolen kan nydes og fjorden skimtes, når træerne står nøgne i vinterhalvåret.

Den store grund på i alt 27.918 m2 er fordelt på 2 samhørende matrikler:
På den ene side finder I skoven, som oprindeligt er en gammel juletræsplantage, der over mange år har vokset sig moderne (aka vild med vilje). Skoven er omkranset af et smukt og fredet stengærde og udover forskellige træsorter, brombær i rigelige mængder, findes her en åkandeprydet sø med fastboende frøer, tudser og salamandre. Nær søen er der bålplads, minimum 2 nattergale og i sæsonen - et hav af Karl Johan svampe. Her findes desuden et brændeskur, et hønsehus og en større stald med indlagt lys og strøm.

På den anden ligger hovedhuset med en charmerende gårdsplads, en lille overdækket terrasse, parkeringsplads, to udhuse, carport/garage, en lille stald samt en stor smuk have og en endnu større eng (hvor der på et mindre areal er nedlagt jordvarmeanlæg).
Det første udhus er en længe vinkelret på huset, der er genopført i oprindelig stil i 2017. Længen indeholder et lille rum, hvor bl.a. jordvarmeanlægget findes, samt et stort åbent rum på knap 70 m2. Sælger har tidligere søgt og fået godkendt Landzonetilladelse til at drive B&B samt byggetilladelse til at opføre 2 værelser, inkl 2 badeværelser. Der er nedstøbt slanger til både vand og gulvvarme, som kan tilsluttes jordvarmeanlægget. Sælger har udskiftet samtlige døre og vinduer, så der nu fremstår et stort lyst rum med et fantastisk lysindfald fra gavlens sprossede dobbeltdøre og glasgavl. Kun fantasien sætter grænser for udnyttelsesmuligheder – gildesal, gæsteværelser, hobbyrum eller B&B?

Det andet udhus består af 2 rum i stueplan samt en lys isoleret tagetage med skråvinduer. Rummene i stueplan har tidligere været anvendt som garage/værksted og garnbutik. Tagetagen har været anvendt som gæsteværelse. Alle rum fremstår pæne og klar til brug. I stueplan er opsat varmepumpe i begge rum. Fra bygningen er der udgange til en overdækket carport.
Samlet set er dette en perle, der må ses.

Nyistandsat, udskiftet eller renoveret indenfor de seneste 2,5 år:
1) Stort og charmerende landligt bryggers, inkl. nyt loft, nyt micro-cement gulv med gulvvarme (jordvarme), ny energirigtig hoveddør med sprossede ruder, indbyggede skabe, ny stor bordplade i eg og ny vask med blandingsbatteri i børstet messing samt elkabler og stikkontakter.
2) Varmerør tilsluttet jordvarmeanlæg og indbygget kontrolskab i bryggers.
3) Charmerende radiatorskjulere og høje paneler i stue.
4) Energirigtig indbygget brændeovn i stuen samt stålforing af skorsten.
5) Energirigtige døre og vinduer i længen.
6) Skiffer sålbænke på vinduer til hovedhus og længe i skiffer.
7) Micro-cement gulv i entré og fordelingsgang
8) Ny indbygget opvaskemaskine i køkken samt ny fryser i bryggers.
9) Hele stråtaget ”lappet og klappet”, ny mønning samt nye kvist og skorstensbrædder.