Kragholmvej 40A-E Kragholm, 5900 Rudkøbing

Eksklusiv landejendom med stort udlejningspotentiale
Langeland er kendt for sine mange naturskønne områder, hyggelige handelsgader i Rudkøbing især den korte afstand til øhavets hovedstad: Svendborg. Kulturlivet blomstrer med mere end 700 livekoncerter om året. Er du sejler kan du også glæde dig til gode og moderne lystbådehavne. Med andre ord: Ønsker du en fantastisk livsstil for dig og din familie skal du glæde dig til at flytte hertil. Villaen er beliggende 45 min fra Odense, 20 min fra Svendborg og 5 min fra charmerende Rudkøbing. Ønsker du at benytte dele af villaen til liberalt erhverv, er dette også en oplagt mulighed.

Det er en helt særlig følelse og fornemmelse der rammer een når man ankommer til boligen. Det flotte murværk, arkitekturen og de mange spændende og charmerende detaljer danner rammen om denne eksklusive bolig.
Ejendommen der oprindeligt har været en stor og veldreven landbrugsejendom er siden blevet opbygget og tilbygget til efterskole med industrikøkken, sportshal, lærerboliger, forstanderbolig, 3 velfungerende værelsesfløje, undervisningslokaler, værksteder, hestestald og meget meget mere. Ejendommen er beliggende på en godt 9,8 hektar stor grund, hvilket indbyder til flotte naturområder samt mulighed for at holde heste eller andre dyr bag indhegning. Alt dette kan nu blive dit.

Det eksklusive stuehus er kompromisløst renoveret og energioptimeret:
Villaen er gennemgribende renoveret igennem de seneste ti år. Kun de bedste materialer er brugt. Sælger har respektfuldt ladet ejendommen ombygge til en kompromisløs, moderne og komfortabel bolig. Det flotte indgangsparti byder jer velkommen. Indenfor venter en flot entre med smukke gulve og højt til loftet. Herfra adgang til 2 smukke stuer en-suite. Spisestue i forbindelse til køkkenet. Køkkenet er stort og rummeligt. Stort kontor. Bryggers med plads til familien fod -og overtøj. Badeværelse med bruseniche.

Her i stueetagen er der nem adgang til den brostensbelagte gård samt de 2 store terrasser der vender mod henholdsvis øst og vest. Kælderen er indrettet med 4 disponible rum.

Førstesalen er ligeledes indrettet uovertruffen godt: Rummeligt og møblerbart repos med adgang til i alt 4 store soveværelser samt Badeværelse med toilet og bad.

Elegante og velpassede længer med masser af muligheder:
Ved stuehuset får man hurtigt øje på de 3 velholdte og højloftede længer, der sikrer en klassisk og æstetisk balance i bygningsmassen samt den gode afskærmning fra vejr og vind. Her er indrettet værksted, garage, hestebokse og masser af opbevaringsmuligheder. En del af førstesalen er indrettet til undervisningsformål. Her er indrettet store opholdsrum samt køkken og badeværelse. Denne del er pt udlejet. (*1)

Masser af udlejningsmuligheder i og omkring den tidligere efterskole med i alt 39 soveværelser:
Afskærmet fra privatbeboelsen findes den tidligere efterskole. Her findes 2 gedigne bygninger der er indrettet med i alt 29 soveværelser. Bygningerne er ligeledes indrettet med fælles badeværelser og køkkener. Derudover findes en værelsesfløj med 10 værelser samt fælles badeværelse.
Drømmer du om områdets måske største bed and breakfast, RBNB udlejning, konference center eller måske at skabe et eventyrligt sted til livets store fester og begivenheder med mulighed for overnatning, kan disse rammer nemt udvikles til noget helt særligt.

Industrikøkken, spisesal, administrationsfaciliteter og privat sportshal:
Når bygningsmassen kan rumme masser af mennesker, er det også vigtigt at disse kan forplejes. Derfor findes også et veludstyret industrikøkken. Hertil spisesal med god plads. Direkte adgang til den store sportshal med 3 badmintonbaner. I denne bygning findes også toiletfaciliteter. Førstesalen over spiseområde og køkken er indrettet med kontorer. (*2)

Løbende indtægter ved udlejning af separate boliger er en del af denne handel:
Udover ovenstående medfølger endvidere 3 separate boliger med i handlen. Boligerne er opført som lærer og forstanderboliger. Boligerne er generelt i rigtig god vedligeholdelsesmæssig stand. Lejerne er stabile og passer rigtig godt på boligerne. Disse har adresse på Kragholmvej 40 C + D + E. (*3)

Økonomisk godkendelse og fremvisning af ejendommen:
Det er uden tvivl en helt særlig ejendom med et hav af anvendelsesmuligheder der venter jer. Inden bestilling af fremvisning, forventes det at man som potentiel køber undersøger eventuelle finansieringsmuligheder samt godkendelse heraf. Man skal ikke forvente at kunne opnå almindelig 80% realkreditbelåning af denne type ejendom. Når jeres økonomiske godkendelse er i hus, glæder vi os til at fremvise jer denne spændende ejendom. Kontakt Nybolig Svendborg på 63217080.