Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj

Landsbyen:
Huset er beliggende i selve Ishøj Landsby – den lokal skole fra 0. kl.– 9. kl. er tæt på og forbeholdt børn fra landsbyen og Torslunde Landsby. Desuden er der
daginstitution i landsbyen, sportshal, fodboldbaner, 18 + 9 hullers golfbane, en Netto-butik.

Huset ligger på en lukket vej. Der er et godt naboskab med blandet nye og ældre huse med beboere både med og uden børn.

Selvom det er en landsby er det hurtigt at komme til centrum af København med offentlig transport. Bus 400S kører til Høje-Taastrup Station på 10 min og herefter er der 25 min. med toget til Hovedbanegården.


Boligen:
Huset er bygget af en underleverandør til Eurodan huse. Boligen har et samlet areal på 204 km2. 170 til beboelse, samt 34 til integreret carport og isoleret skur med lys og varme.

Haven er anlagt med natursten ud mod vejen og hævet. Der er placeret granitsten hele vejen rundt så græsplænen ikke ”kravler” ind i bede og hæk.

Højbed i eg rundt om terrassen.

Beliggende på lukket stille vej.

Huset ligger perfekt sydvendt i forhold til lys og sol. Der er anlagt have i perioden 2019 – 2020 for ca. 150.000 kr.

Huset er ”født” med solceller mod øst og vest. I 2022 er der suppleret med et solcelleanlæg med en yderlige kapacitet på 6,2 kwp mod syd (133.000 kr.), der er installeret batteri til oplagring af egen strøm, der er med til at reducere udgifterne til el. De årlige udgifter til el var på under 4.000 kr. i perioden aug. 2023 til aug. 2024. Der blev solgt overskydende strøm for ca. 1.200 kr. i samme periode. Der er stadig 7 ½ års garanti på solcelleanlægget, der i øvrigt styres via en app på din smartphone.

Lavt varmeforbrug under 1.000 kr. månedlig – i 2024 var det årlige forbrug ca. 10.000 kr. excl. tilslutningsafgift.

Der blev i 2024 installeret kalkfjerningsanlæg på det lokale vandværk her i Ishøj Landsby, men huset er suppleret med et BWT-blødgøringsanlæg.


Materialevalg, hårde hvidevarer m.v.
Der er på alle måder kælet for detaljerne i dette hus. Materialevalg m.v. matcher husets høje standard, bl.a. kan fremhæves inkl. div tilkøb:

· Special mursten der skiller sig ud på en fantastisk måde: CO2 reducerende mursten fra Egernsund Wienerberger, model w-0451 Stål.
· Spot i udhæng rundt om huset.
· Spot og lysføler i carport.
· I boligen findes spot i bryggers, i køkken og stue samt i walk-in som alle kan styrkereguleres.
· Invita elementer i både køkken og i bryggers.
· Køkkenvask nedsænket.
· Alle hvidevarer er Siemens, inkl. vaskemaskine og tørretumbler som begge er hævet til fin arbejdshøjde og har skuffer nedenunder.
· Hårde hvidevarer er integreret i Invita køkkenet.
· Forberedt til ”Quooker” i køkkenet.
· Marmor vindueskarme i antracit/sort i alle rum.
· Wi-Fi forstærker midt i huset.
· Rumopdelt gulvvarme i hele huset, styres med Roth betjeningspanel.
· Invita elementer på det store badeværelse
· Spot på begge badeværelser
· Udsuger på begge badeværelser
· Grohe sanitet (bl.a.)
· Varme i håndklædeholdere på begge toiletter, begge med timerfunktion.
· Væghængte toiletter og indbyggede cisterner – godt for hygiejnen.
· Væghængte skraldespande, toiletbørster og ekstra toiletpapirsholder på begge badeværelser
· Loft til kip i stue, køkken og walk-in
· Gaspejs, sviner ikke - hygger bare og giver god varme.
· Walk-in skab (PAX).

Størrelse på værelser:
Nr. 1: 12,6 km2
Nr. 2: 12,3 km2
Nr. 3: 13,3 km2
Nr. 4: 13 km2