Ormslevvej 103 8260 Viby J

Naturskøn placering tæt på by og sø
Beliggenheden har flere forcer, og heriblandt er det især de grønne omgivelser lige rundt om hjørnet, der trækker op. Der er nemlig ikke andet end 300 meter til Søskov, hvis høje træer og hyggelige stier leder direkte til Brabrand Sø, hvor I kan tilbagelægge endnu flere kilometer i et smukt terræn. Aarhus’ bymidte er inden for overkommelig rækkevidde, og dertil har I alt fra skole og daginstitution til indkøbsmuligheder, sportsfaciliteter og lægehus i kort gåafstand fra hjemmet.

Omfattende renoveringer med fokus på æstetik og funktion
Ejendommen fremstår særdeles flot og indflytningsklar efter en række væsentlige forbedringer. I 2023 blev der både lagt nye sildebensgulve i stueetagen og på 1. sal som tilfører varme og karakter til rummene. Ydermere gulvvarme i stueetagen. Samtidig blev det nye køkken etableret med hvide elementer, Siemens hvidevarer og god skabs- og bordplads. Entréen er ligeledes moderniseret, og udenfor er der lavet en overdækket terrrasse, som skaber en skøn ramme om udelivet. Vinduer mod syd og hoveddør i underetagen er skiftet i 2021, mens hele huset fik ny udvendig maling i 2025. Badeværelset i stueplan er fra 2017 og fremstår pænt og tidssvarende.

Velindrettet bolig med masser af lys og udsigt
Boligen er på i alt 180 etagemeter – 110 kvm bolig og 70 kvm højloftet underetage. Stueetagen er indrettet med et lyst opholdsmiljø, hvor køkkenet ligger i åben forbindelse med spiseplads og stue. Herfra er der udgang til den solrige terrasse med en storslået udsigt over området. Førstesalen rummer to værelser og et toilet – begge renoveret med loft til kip, synlige hanebånd og samme gennemgående gulv som i resten af huset. Underetagen har to store disponible rum, det ene med et interimistisk køkken og begge med fine vinduespartier og et godt lysindfald. Hertil kommer et ekstra disponibelt rum og et ældre badeværelse.

Udendørs venter en dejlig have med ideel placering for solen samt en overdækket terrasse, hvor der er plads til både loungeområde og sommerhygge.

- En flot og indflytningsklar villa i en billige prisklasse i forhold til afstanden til centrum.