Fakta om boligen

Villa

Boligareal: 257 m²

Stue/Værelser: 2/4

Kælderstørrelse: 17 m²

Plan: 2 plan

Bygget/Ombygget: 1986

Grundstørrelse: 3725 m²

Energimærke:

Energiberegner

Rummelig ejendom med god udbygning og fri udsigt til Aarhus Bugt

Med denne ejendom på Toldvejen 3 får I rigeligt med plads kombineret med en flot udsigt til Aarhus-bugten. Ejendommen ligger roligt, smukt omkranset af åbne marker, og kun halvanden kilometer fra Hølken Strand. Samtidig er der få kilometer til fornødenhederne i Hou og Odder, og i bil kan I nå til henholdsvis Aarhus, Skanderborg og Horsens på blot en halv time.

I får ikke mindre end 257 boligkvadratmeter dertil en 416 kvadratmeter opvarmet udbygning og en 3.725 kvadratmeter grund. Udbygningen er ideel til pladskrævende projekter, festlige begivenheder og håndværkeren, der ønsker værksteds- og garageplads.
Udbygningen indeholder blandt andet to store garager, et værksted og en ekstra rummelig afdeling med gulvvarme, der egner sig perfekt som værksted, atelier, gildesal eller noget helt fjerde.

I udbygningen er der et toilet med håndvask samt forberedt til bruser. Der er ligeledes mulighed for et thekøkken. Her er også en høj uudnyttet loftetage i hele udbygningens længde, hvorfra, der er en flot uhindret udsigt ned over marker og vand.

Selve beboelsen rummer et stueplan og en førstesal, som er udnyttet med store, lyse og regulære rum. Fra de fleste rum er der udsigt til vandet, og i klart vejr kan I se til Tunø, Samsø og færgerne, der sejler forbi. Øverst er der tre svalegange under husets tag, hvor I kan sidde rart og lunt badet i hhv. morgensol, middagssol & aftensol. Husets badeværelser er fra 2022 og 2023, køkkenet er fra 2017, og her er der ligesom på kontoret og på første sal skiftet gulve.

Det er særligt værd at hæfte sig ved stueplanets opholdsmiljø, hvor I kan samles på kryds og tværs af aktiviteter.

Grunden er dejligt stor, men det er ikke ensbetydende med, at den kræver tid og arbejde. Den er nemlig holdt enkel med græs, velduftende roser og frugttræer, der giver en god høst af æbler, pærer og kirsebær. Det er nemt at finde en krog med læ og lys, hvor I kan sidde afslappet med havudsigten som et flot bagtæppe. Grunden har også fine parkeringsmuligheder.