Skovbrynet 31, Pindstrup 8550 Ryomgård

På Skovbrynet 31 i Pindstrup finder I denne flotte og velholdte 1½ plans villa på 190 m², opført som træhus i 2003 og placeret på en dejlig grund på hele 1.298 m². Huset fremstår med et tidløst udtryk som træhus med delvis beklædning i skifer. Her får I en fredelig beliggenhed omgivet af natur, skov og åbne marker, samtidig med at hverdagens fornødenheder er inden for kort afstand.

Boligen er indrettet i halvandet plan med en gennemtænkt planløsning og et behageligt indeklima. Gulvvarme i hele huset sikrer en høj komfort året rundt, mens de mange vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og fremhæver den flotte udsigt over det omkringliggende landskab.

I stueplan bydes I velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til husets opholdsrum. Køkkenet, som blev moderniseret i 2025, ligger i åben forbindelse med den rummelige stue, der danner et naturligt samlingspunkt for familien og giver direkte adgang til de indbydende terrassemiljøer. Herudover rummer etagen to værelser, badeværelse samt bryggers.

På førstesalen finder I yderligere tre gode værelser, et badeværelse, som ligeledes blev moderniseret i 2025, samt repos. Fra etagen er der adgang til den skønne balkon, som blev totalfornyet i 2021 med hårdttræsgulv.

Ejendommen fremstår særdeles velholdt med løbende forbedringer. Kloakken blev separatkloakeret i 2019, alle hvide udvendige dørkarme og hjørnekarme blev samme år udskiftet til trykimprægneret træ, varmeinstallationen blev renoveret i 2025 med ny pumpe og udskiftning af tilhørende ventiler, haveanlægget er blevet opgraderet, og den udvendige facade er nymalet i 2025.

Udendørs venter en skøn sydvestvendt have med flere hyggelige terrassemiljøer, hvor solen kan nydes fra formiddag til aften. Til ejendommen hører både garage med elektrisk garageport, carport og udhus, som giver gode muligheder for parkering, hobbyliv og opbevaring.

Beliggenheden er ideel for både børnefamilier og naturelskere. Via områdets stisystemer er der kort afstand til daginstitution og Min Købmand, mens skoven nærmest ligger lige uden for døren. Området byder på grønne omgivelser, åbne marker og et velfungerende lokalsamfund med et stærkt fællesskab. Samtidig er der kun en kort køretur til Ryomgård med gode skoler, indkøbsmuligheder og Letbanen, som giver nem forbindelse direkte til Aarhus.

Kontakt Nybolig Midtdjurs for en fremvisning - vi glæder os til at byde jer velkommen!