Kildegården 11, 2. th. 8000 Aarhus C

Beliggenheden:
Lejligheden er beliggende i det eftertragtede Kildegården, et roligt og grønt område på Frederiksbjerg tæt på midtbyen, Bruuns Galleri og det nye kulturliv ved Sydhavnen. Du kan nyde en gå- eller løbetur langs vandet, Marselisborg Skov og Mindeparken. Du er således tæt på både skov, strand og by, og hverdagen bliver nem med kort afstand til indkøb, offentlig transport og gode cykelforbindelser. Området er kendt for sin rolige atmosfære og gode naboskab, og som beboer har du desuden adgang til 26 gratis parkeringspladser efter først til mølle princippet, et stort plus i Aarhus C. Der er ligeledes over 40 offentlige parkeringspladser, så dine gæster har let ved at finde parkering.

Indretningen:
Boligen fremstår velholdt, indbydende og moderniseret med en gennemtænkt planløsning og flotte detaljer. Køkkenet er nyt fra 2025 udført i et stilrent og funktionelt design. Badeværelset er ligeledes elegant renoveret i 2025 og byder på en stor separat bruseniche.

Lejligheden fremstår med et gennemgående sildebensgulv, hvilket giver et harmonisk helhedsindtryk. Den store stue giver foruden køkkenet også god plads til både spise- og sofaafdeling. Fra stuen er der udgang til altan med udsigt over havnen til Mols. Det rummelige soveværelse vender mod de rolige omgivelser. Boligens 3. værelse består af både kontor med to arbejdspladser og en sovesofa. Herfra er der udgang til lejlighedens anden altan hvor aftensolen kan nydes med udsigt til Aarhusbugten, Marseliskvarteret og Tivoli. Værelset har desuden en ny indbygget vaskemaskine. Det hele bindes sammen af en elegant og rummelig fordelingsentre med god plads til opbevaring.

Ejendommen:
Ejendommen er opført i 1939 og fremstår velholdt. Taget er udskiftet i 2013, vinduerne er fra 2003. De grønne fællesarealer danner en hyggelig, parkagtig ramme, der er perfekt til samvær i sommermånederne, en kop kaffe i solen eller et glas vin med venner og familie. Fra altanen kan du høre den rolige lyd af rindende vand fra den store fontæne, som skaber en afslappende stemning på de sene sommeraftener. Der er adgang til fælles vaskeri, tørrerum, cykelkælder samt eget kælderrum. Alt i alt en indflytningsklar bolig med udsigt, moderne løsninger og en unik beliggenhed, perfekt til dig, der ønsker fredelige omgivelser med kort afstand til alt det bedste Aarhus har at byde på.

Kontakt Nybolig Aarhus C – Bruuns Bro Lejligheder, tlf. 8617 4011, for mere information eller en fremvisning.