• Udendørs
  • Udendørs
  • Opholdsstue
  • Stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Altan
  • Udsigt
  • Udendørs
  • Udendørs
  • Udendørs
  • Køkken
  • Brændeovn
  • Trappe
  • Soveværelse
  • Udsigt
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Trappe
  • Gang
  • Trappe
  • Udendørs
  • Set fra vejen
  • Gade
  • Facade
  • Facade
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Prøv Nybolig Match

Går du med overvejelser om et nyt hjem, så kan vi hjælpe dig godt videre. Fortæl os om dine behov og prioriteter, så står vi for at søge boligmarkedet igennem fra A til Å
Læs mere

Vi afholder vurderingsdage

Hvad har prisstigningerne gjort for dig? Få svaret når vi afholder vurderingsdage i Nybolig den 20.–26. september.

Læs mere
Her får du et hjem Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Udendørs
  • Udendørs
  • Opholdsstue
  • Stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Altan
  • Udsigt
  • Udendørs
  • Udendørs
  • Udendørs
  • Køkken
  • Brændeovn
  • Trappe
  • Soveværelse
  • Udsigt
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Trappe
  • Gang
  • Trappe
  • Udendørs
  • Set fra vejen
  • Gade
  • Facade
  • Facade
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning

Peder Skrams Gade 46 , 1. Trøjborg, 8200 Aarhus N

Ejerlejlighed | 108 m2 | 4 vær.

Kontantpris 4.995.000 Ejerudgift pr. md.2.659

136 etagemeter midt på Trøjborg - Med direkte udgang til en skøn have

Fakta om boligen
Boligareal: 108 m²
Stue/Vær: 4
Etage: 1. sal
Plan: 2 plan
Bygget/Ombygget: 1909/1990
Energimærke:
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
Her får du et hjem
2
Midt på Trøjborg
3
Vinduer fra 2001

Ord er fattige, når det kommer til en fyldestgørende beskrivelse af denne fuldstændig betagende lejlighed, der strækker sig over to plan og en hyggelig hems. Nuværende ejere har boet her i tredive år, hvilket vidner om, at der er tale om et hjem, hvor man har lyst til at blive mange år frem. Beliggenheden er heller ikke at kimse ad midt på Trøjborg med strand, Riis Skov og special forretninger lige rundt om hjørnet, ligesom man finder caféer, biograf og supermarkeder i kvarteret.

Lejligheden er løbende vedligeholdt med stor respekt for ejendommens originale æstetik, og der er gennem årene blevet foretaget nogle raffinerede valg. Eksempelvis er nederste plan åbnet op, således etagen udgør ét stort, lækkert køkken-alrum, hvor du kan invitere familien forbi til hjemmelavede lørdagslækkerier eller landskamp på TV. Køkkenet fik en makeover i 2020 med blandt andet nye hvidevarer fra Miele, mens brændeovnen blev etableret i 2018. Indretningen er på samme tid lys, luftig og rustik med dannebrogsvinduer, trægulv og ikke mindst fløjdøre, der åbner direkte op til altanen. Dette vender vi tilbage til.

Trappeopgangen forbinder under- og overetage, og den luftige stemning fortsætter ufortrødent med ovenlysvinduer. Heroppe venter en værelsesafdeling med to værelser og et badeværelse. Begge værelser har synlige bjælkekonstruktioner, mens det ene har en snedkerfremstillet trappe op til hemsen. Hemsen er udført således, at den tager mindst mulig rumplads, og generelt er der godt med albuerum i boligen. Hemsen er stor, god og funktionel, og der findes næppe et bedre hyggespot i byen. Her kan du lade tankerne flyve frit til lyden af sommerregnen, der trommer på ruderne.

Altanen og trappenedgangen til haven er arkitekttegnet, og konstruktionen harmonerer smukt med husets linjer. For enden af haven får du din egen solterrasse midt i byen, og der er en helt særlig stemning over at sidde her med en kop hjemmebrygget te og lade dagen gå på hæld.

Bemærk, at der er et tinglyst kælderrum på 19m2 med egen vaske-tørremaskine samt et tinglyst areal på 13m2 på hemsen.

Det er en sjældent udbudt perle - så skynd dig før det er for sent.

Kontakt

Stefan Lange-Danielsen

Nybolig Århus Nord
Ejendomsmægler MDE
Telefon: 8616 0070
Mobil. 2135 5977
sd3@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 4.995.000
Ejerudgift pr. md. 2.659
Udbetaling 250.000
Brutto ekskl. ejerudgift 21.133
Netto ekskl. ejerudgift 18.268
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • Tordenskjoldsgade 23A, st, Trøjborg, 8200 Aarhus N

    4.195.000

    Ejerlejlighed | 3 vær. | 87 m2

  • Aldersrovej 3, 5 tv, 8200 Aarhus N

    4.498.000

    Ejerlejlighed | 3 vær. | 103 m2

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

349.983

GRUNDSKYLD

24,580‰

KOMMUNESKAT

24,51%

SKOLER

45

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.382 kr./md.
Børnehave 1.741 kr./md.
Læs mere om kommunen
MIT LIV

Nye livssituationer ændrer kravene til dit hjem

Når du træder ind i en ny fase af livet, stiller det ofte nye krav til dit hjem. Har familien fået vokseværk eller er ungerne for længst flyttet ud og børneværelserne blevet til pulterrum?

 

Vi har samlet en masse tips og idéer, som kan hjælpe dig og give dig tryghed, når du tager hul på et nyt kapitel.

Få tips og inspiration her
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.