Emmasvej 17, st. th. 8220 Brabrand

På Emmasvej i Brabrand udbydes denne veldisponerede ejerlejlighed på 95 m², der forener en funktionel rumfordeling med en rolig placering. Den høje stueetage, sikrer at der ikke er indkig fra gaden/parkeringspladsen. Fra lejlighedens lukkede altan, er der frit udsyn til områdets grønne arealer.

Boligen rummer tre regulære værelser, en lys stue og separat køkken, hvilket gør den velegnet til børnefamilien eller parret med behov for hjemmekontor.
Lejligheden er opført i 1968 og byder på gennemgående lyse gulve, hvidmalede vægge og klassiske trædøre, som tilsammen skaber et lyst udtryk med et godt fundament for personlige opdateringer.

Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Et markant vinduesparti sikrer et generøst lysindfald og giver kig til trækronerne udenfor. Her er god plads til både sofaafdeling og spisebord. Køkkenet er indrettet med hvide fronter, mørke bordplader og integreret opvaskemaskine. Vægfliserne og de integrerede træelementer tilfører rummet karakter, og ved vinduet er der plads til en hyggelig spiseplads til hverdagens måltider.

Værelsesafdelingen fordeler sig optimalt med udgangspunkt i fordelingsentréen, der har faste indbyggede skabe til overtøj. De tre værelser giver stor fleksibilitet i hverdagen. Det største værelse rummer en funktionel skabsvæg i fuld højde med skydelåger og god opbevaringskapacitet, mens de to øvrige værelser har udsyn til de grønne trækroner. Badeværelset fremstår funktionelt med hvid sanitet og separat bruseplads.

Fra stuen er der direkte adgang til den lukkede altan, der fungerer som en ugeneret forlængelse af boligen. Det indbyggede uderum har klinkebelagt gulv og rå murstensvægge, og her kan udesæsonen forlænges markant. Altanens store vinduesparti sikrer et behageligt udsyn til de grønne fællesarealer og skaber en fredelig ramme om hverdagen.

Beliggenheden på Emmasvej sikrer en velfungerende hverdag med kort afstand til det meste. Daginstitutionen Natur og Miljøbørnehuset Viben nås på få minutters gang, og Sødalskolen ligger en kort cykeltur fra adressen.

Gode busforbindelser findes lige om hjørnet med hurtig adgang mod Aarhus C, og dagligvareindkøb klares nemt til fods. Samtidig er der kort cykelafstand til skovområdet ved Hans Broges Bakker, der indbyder til gåture og friluftsliv.