Nordsøvej 57, Søndervig 6950 Ringkøbing

Sjældent udbudt kombination af attraktiv beliggenhed, hyggeligt og moderniseret hus, høj lejeindtægt og gode fremtidige udviklingsmuligheder i hjertet af Søndervig.

Denne ejendom henvender sig bl.a. til den køber, der ønsker en kombination af løbende afkast og langsigtet værdiskabelse. Fritidshuset er siden 2023 blevet gennemgribende moderniseret og fremstår i dag indflytningsklart, veldisponeret og yderst attraktivt for udlejning.

Beliggenheden er optimal – kun ca. 500 meter fra både Søndervigs byliv og Vesterhavet – hvilket sikrer høj efterspørgsel blandt feriegæster året rundt.

Udendørs venter en stor grund på ca. 1.200 m² med gode læforhold. Den delvist overdækkede terrasse giver mulighed for ophold og grill året rundt, og wellness-faciliteterne sætter prikken over i’et med både udespa og sauna – et stort plus for både egen nydelse og udlejning.

Huset indeholder tre lyse og indbydende soveværelser samt et funktionelt badeværelse med bruseniche, toilet og gulvvarme. Der er etableret aktivitetsrum, hvor man kan hygge sig med bordfodbold, dart osv. Ejendommen opvarmes via varmepumpe, brændeovn og el radiatorer på værelserne som supplement. Renoveringen af huset har også resulteret i nyt køkken, nye gulve, nye møbler, malerarbejde overalt, ny indkørsel samt maling af taget. Der er etableret ny træterrasse rundt om hele huset på mere en 70 kvm, incl integreret sandkasse.

Huset er tilmeldt udlejning ved E-huse Søndervig. I 2025 var den årlige lejeindtægt på kr. 201.762 + forbrug til ejer. Ved 60/40 reglen og 34 % skat giver det ca. 168.750 kr. eller ca. 14.100 kr. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring m.v.

Som en ekstra og særdeles interessant bonus er der ingen lokalplan, hvilket som udgangspunkt kan give mulighed for at opføre helt op til 180 m² boligareal på grunden. Dermed rummer ejendommen et betydeligt fremtidigt udviklingspotentiale – hvad enten drømmen er et hyggeligt og moderniseret sommerhus centralt i Søndervig eller et nyt og større luksussommerhus.

Kontakt os allerede idag for en fremvisning!