Området: Dette dejlige fritidshus er beliggende i det naturskønne Bjerregård, tæt på Vesterhavet og på Ringkøbing Fjord. Der er store fredede naturområder umiddelbart nord og syd for huset. Fra huset er der rig mulighed for gå/løbe og cykelture ad vestkyststien, mod såvel Hvide Sande som Nymindegab. Fritidshuset ligger på en naturgrund på 2.010 kvm kun 600 m til Vesterhavet.

Boligen: Her er tale om et spændende alternativ til en traditionel pensionsopsparing p.g.a. den gode lejeindtægt. Fritidshuset på Toppebjerg 1 fremstår overalt meget velholdt og er løbende vedligeholdt. Der er bl.a skiftet gulve på tre af værelserne, nyt nedsivningsanlæg, installeret luft til luft varmepumpe, luft til vand varmepumpe, affugter til poolen, brændeovn, møbler m.v. ET VELHOLDT FRITIDSHUS MED MINIMAL VEDLIGEHOLDELSE.

Velkommen indenfor: Dejlig lys og stor opholds-/spisestue med brændeovn samt udgang til pragtfuld sydvendt terrasse. Pænt åbent køkken med god spiseplads. 4 gode soveværelser med i alt 10 sovepladser. 2 gode badeværelser med hvid sanitet, klinkegulv m/varme samt bruseafdeling. Entre. Særskilt poolafdeling med 22 kvm swimmingpool m/modstrømsanlæg, Spa-bad og Sauna.

Derudover er der fritstående udhus i samme stil som huset.

Udlejning: Der foreligger udlejningsaftale med Esmark - lejeindtægten i 2022 var ca. 240.000 kr. til ejer + ca. 98.000 kr. i forbrugsindtægt. Ved 60/40 reglen og 34 % skat giver det ca. 200.100 kr. eller ca. 17.000 kr. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring m.v.

Ovenstående beregning er ekskl. forbrugsindtægt.