Højbjerggårdsvej 63, Øverød 2840 Holte

Allerede ved ankomsten fornemmer man, at dette er noget ganske særligt. Den smukke landejendom, som har været i familiens eje siden 1827, byder velkommen med en helt unik stemning og en sjælden kombination af historie, natur og moderne komfort.

Ejendommen ligger fuldstændig ugeneret midt på den ca. 18,5 hektar store grund – langt fra naboer og trafik. Her hersker roen. Landskabet folder sig ud med bølgende bakker, større søer, skovstykker og åbne engarealer. Det er et sted, hvor naturen ikke blot er udsigt – den er en del af hverdagen.

Mulighederne er næsten ubegrænsede. På egen grund kan man fiske, vinterbade, gå på jagt, etablere shelterplads eller give sig i kast med forskellige former for dyrehold. Der er plads til det aktive liv – og til det rolige. Samtidig er der alle villaens klassiske glæder: solrige terrasser fra morgen til aften, køkkenhave, boldspil på plænen, trampolin til børnene eller god plads til gæster, biler og hobbyprojekter. Her kan både familien og parret med pladskrævende drømme få dem opfyldt.

Hovedhuset er gennemgribende moderniseret inden for de seneste år og fremstår i en gennemført, stilren kvalitet. I 2021 blev der lagt nyt stråtag, og boligen er desuden opdateret med nye vinduer, gulve med gulvvarme, eksklusive materialevalg og et smukt snedkerkøkken.

Indretningen er både funktionel og indbydende. Entréen har indbyggede skabe og gæstetoilet. Herfra træder man ind i et rummeligt køkken/alrum med kvalitets-hvidevarer og god spiseplads. I forlængelse ligger to store, højloftede stuer med et fantastisk lysindfald fra flere verdenshjørner og direkte udgang til terrasserne.

I husets modsatte ende findes et stort værelse eller kontor, et mindre værelse med eget badeværelse, endnu et toilet samt et imponerende fællesrum med loft til kip og synlige bjælker – ideelt til eksempelvis motionsrum, atelier, kontorfællesskab eller legerum. Herfra er der trappe til en mindre førstesal med ekstra værelse.

Fra køkkenet fører endnu en trappe op til førstesalen, hvor man finder et stort værelse samt en eksklusiv forældreafdeling med rummeligt soveværelse og et særdeles flot badeværelse.
Ejendommen rummer desuden en charmerende, skjult vinkælder samt en praktisk kælder med jordvarmeanlæg, vaskefaciliteter og gode opbevaringsmuligheder.
Bygningerne er registreret som bevaringsværdige i kategori 1 – både hovedhuset og de to tilhørende avlsbygninger.

Den ene længe på 326 m² fik nyt tag samtidig med hovedhuset. Cirka 100 m² er indrettet til boligformål og kan anvendes til eksempelvis medarbejderbolig, teenage- eller gæsteafdeling. Den resterende del fremstår med masser af charme og originale detaljer, herunder store værkstedsrum, tidligere hestebokse samt kontor på førstesalen.

Den anden bygning på 56 m² har ældre tag og fremstår i oprindelig stand, men egner sig fint til opbevaring eller kreative formål – senest anvendt som keramikværksted. Derudover findes hønsehus, maskinhus og drivhus.
En del af jorden – cirka to tredjedele – er udlejet til Søllerød Golfklub frem til 2037. Aftalen kan eventuelt genforhandles afhængigt af købers ønsker. Nuværende ejer har valgt at opsige lejemålet med henblik på selv at disponere over arealet, eksempelvis til jagt, hestehold eller anden anvendelse.

En sjældent udbudt ejendom, hvor historie, natur og nutidig komfort forenes på smukkeste vis.

Kontakt os for en fremvisning.
Mads & Simon
..Bolighandler med hjertet på det rette sted