Askhøjvej 44, Albøge 8570 Trustrup

Drømmer du om en sjældent udbudt landejendom, hvor nærheden til naturen og moderne komfort går op i en højere enhed?
På Askhøjvej 44 får du en yderst velholdt og præsentabel liebhaverejendom med i alt 7,66 ha jord, omgivet af enestående natur med bl.a. egne søer.

Ejendommen fremstår særdeles indbydende og er gennemgribende moderniseret fra A-Z med stor respekt for den oprindelige stil og charme. Her er tale om en bolig, hvor de klassiske detaljer er bevaret, samtidig med at komfort og funktionalitet lever op til nutidens krav. Boligen er desuden opgraderet med nyere varmepumpe, der opvarmer både stuehus og gildesal, energivenlige 3-lags vinduer i hele stueplan samt tagvinduer og gulvvarme i hele stueplan, hvilket sikrer en behagelig komfort året rundt.

Lys og indbydende bolig med charme og moderne komfort
Stuehuset byder velkommen i en lys entré med adgang til husets hyggelige opholdsafdeling. Her finder I en stemningsfuld spisestue og dagligstue med et skønt lysindfald samt et flot og lyst køkken fra 2024, indrettet i en stil der harmonerer perfekt med ejendommens karakter. Køkkenet har desuden plads til en hyggelig spisekrog. I stueplan findes endvidere et rummeligt soveværelse med tilhørende eksklusivt badeværelse ligeledes fra 2024, et værelse/kontor samt et praktisk bryggers. Fra spisestuen er der direkte udgang gennem dobbeltdøre til en dejlig terrasse, hvorfra den smukke parklignende have og de grønne omgivelser kan nydes.

Førstesal med smuk udsigt
Førstesalen er ligeledes lys og indbydende med loft til kip, synlige bjælker og en skøn atmosfære. Det store repos fungerer som et ekstra opholdsrum og har udgang til to altaner, hvor udsigten over den unikke have og det omkringliggende landskab kan opleves året rundt. Herudover findes to store værelser. Desuden et depotrum, som allerede er forberedt til etablering af badeværelse med både vand og afløb.

Alsidig udbygning med mange anvendelsesmuligheder
Ejendommens rummelige udbygning rummer stor hal med port i gavlen, som er ideel til opbevaring af køretøjer, maskiner, værksted eller hobbyaktiviteter. Hallen er desuden fremtidssikret med nedlagte gulvvarmeslanger i betonen, så den er forberedt til gulvvarme. Derudover er der en praktisk dobbeltgarage med god plads til familiens biler. Udbygningen rummer også en stor, topisoleret gildesal med gulvarme og køkkenfaciliteter, hvilket skaber perfekte rammer for familiefester, sociale arrangementer eller fritidsaktiviteter. For den jagtinteresserede kan rummet anvendes som stemningsfuld jagtstue, hvor jagtselskabet kan samles efter en vellykket dag i naturen til hygge, fællesskab og gode fortællinger. De mange kvadratmeter giver samtidig mulighed for indretning af træningsrum, hobbyværksted eller andre formål efter behov.

Energieeffektiv drift
Der er etableret solcelleanlæg på ejendommen, som sammen med den nyere varmepumpe bidrager til en mere energieffektiv drift.

Unikke omgivelser
De omkringliggende arealer er noget helt særligt. Den smukt anlagte have med mange hyggelige opholdssteder skaber en nærmest herskabelig stemning og indbyder til afslapning og udeliv i naturskønne omgivelser. Her kan årstidernes skiften opleves på nærmeste hold, mens udsigten over de grønne arealer giver en helt særlig ro. Arealet på modsatte side af vejen er urørt naturgrund med egen sø og gode jagtmuligheder. Søen tiltrækker et rigt dyreliv og bidrager til den unikke naturoplevelse, som kendetegner ejendommen. De i alt 7,6 ha jord giver dermed oplagte muligheder for hestehold, jagt eller blot ønsket om at nyde naturen og de mange udfoldelsesmuligheder på egen grund. Samtidig er der plads til både større og mindre fritidsprojekter, ligesom arealerne skaber en sjælden grad af privatliv og frihed omkring boligen.

Kort afstand til skole, letbane og større byer
Ejendommen har en attraktiv og naturskøn beliggenhed med blot ca. 3 km til skole og børnehave i Toubro. Derudover passerer både skolebus og rutebil lige uden for døren, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel for børnefamilien.

Fra letbanestationen i Trustrup er der nem og bekvem forbindelse til både Grenaa og Aarhus. For pendlere betyder det en fleksibel hverdag med gode transportmuligheder, mens familiens unge let kan komme til uddannelser, studie- og byliv i Aarhus uden behov for bil. Aarhus nås desuden på cirka 35 minutter i bil, hvilket gør beliggenheden ideel for både arbejdsliv og fritid.

En helt unik ejendom for den kvalitetsbevidste køber, der søger en indflytningsklar landejendom i særdeles velholdt stand, omgivet af natur og med utallige muligheder.