Hvalpsundvej 20 9610 Nørager

Drømmer du om en bolig, der forener landlig idyl med rummelige faciliteter til både privatliv og erhverv? Så byder denne ejendom på en sjælden chance for at realisere dine drømme. Med et charmerende stuehus, en imponerende erhvervsbygning og en stor, parklignende have er dette stedet, hvor både familie- og arbejdsliv kan blomstre i harmoni.

Boligen, der er løbende renoveret, er på hele 297 kvm fordelt over to etager, hvor stuehusets charme og funktionalitet går hånd i hånd. I stueplan finder du to stuer en suite med direkte adgang til en lys udestue, der får rigeligt med dagslys fra de mange vinduespartier. Udestuen åbner op til en skøn terrasse mod syd/øst, perfekt til rolige morgenstunder eller hyggelige middage under åben himmel. Køkkenet er velindrettet med en praktisk spiseplads, mens et badeværelse med bruseniche, to værelser, to entréer, en fordelingsgang og et praktisk bryggers sikrer, at stueplan er både funktionelt og komfortabelt.

På 1. sal venter en rummelig repos, et badeværelse med bruseniche og tre store værelser, hvoraf det ene tilbyder adgang til en sydvendt altan med en udsigt, der kan tage pusten fra enhver. Her kan du nyde udsigten over den store have, der bugner af gamle træer, frodige buske og velplejede græsarealer. Haven er en sand oase, der indbyder til leg, afslapning eller måske endda store familiearrangementer under åben himmel.

Til ejendommen hører en 240 kvm stor isoleret erhvervsbygning, der tilbyder en bred vifte af anvendelsesmuligheder. Bygningen består af et lyst og rummeligt lokale til kontor - og produktionsfaciliteter, et praktisk the køkken, toilet, entré samt et elegant udstillingslokale. Derudover er der lagerbygning med separat kontor. Alle er isoleret og med central opvarmning af automatisk træpillefyringsanlæg. Så hvad end du drømmer om at drive liberal erhverv, som en kreativ virksomhed eller showroom, er faciliteterne klar til at indfri dine behov.

Erhvervsbygningerne har frem til 2022 været benyttet af virksomhederne Dangrill A/S og sidst Peanco A/S til produktion og handelsvirksomhed og består af ca. 300 m2 produktions lokaler og ca. 500 m2 lagerlokaler, samt separat 240 m2 kontor og udstillingslokaler.

Ejendommen kan også være attraktiv som generations hus med ønske om en fælles bolig og gøremål.

Beliggenheden er nær ved motorvejsnettet med kort afstand til de større byer og er kun 3 km fra Nørager som byder på alt hvad familien behøver i hverdagen bl.a. bager, dagligvareforretning, pizzaria, offentlig transport, børnehave, skole som går til og med 9 klasse, 2 idrætshaller og et fitness-center.
Desuden er også tæt ved kommende motorvejs knudepunkt mellem hovedvejene A10 og A13.