Rosen Alle 9 6760 Ribe

På Rosen Allé 9 i Ribe udbydes denne spændende ejendom med et stort udviklingspotentiale og en attraktiv, central beliggenhed. Her får I hele 333 m² fordelt på to plan, som giver interessante muligheder for den kreative køber eller investor, der ønsker at udvikle en ejendom og skabe nye rammer for fremtidig anvendelse.

Ejendommen har hidtil været anvendt til lægeklinik og laboratorium og er derfor indrettet med en række forskellige rum og faciliteter. De mange kvadratmeter giver mulighed for at gentænke ejendommens indretning og anvendelse, hvad enten ønsket er at videreføre en erhvervsmæssig aktivitet eller undersøge mulighederne for en kombination af bolig og erhverv.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 01.05 for Saltgadekarreen, hvor området som udgangspunkt er udlagt til centerformål. Lokalplanen giver blandt andet mulighed for liberale erhverv såsom kontorer og klinikker i stueetagen, mens der på 1. sal også er mulighed for boligformål. Det åbner interessante perspektiver for en investor, der eksempelvis ønsker at undersøge muligheden for at etablere selvstændige lejligheder på førstesalen og samtidig udnytte stueetagen til erhverv. En eventuel omdannelse af hele ejendommen til boligformål vil kræve en nærmere afklaring med Esbjerg Kommune.

Med 333 m² fordelt på to etager er der gode muligheder for at arbejde med forskellige indretningsløsninger. Her kan man forestille sig en spændende kombination af erhvervslokaler og boliger eller en fortsat anvendelse til klinik, kontorer eller andre liberale erhverv. Ejendommen henvender sig således til både erhvervsdrivende og investorer, der ser muligheder i at tilpasse bygningen til fremtidens behov. Ændret anvendelse og etablering af selvstændige boligenheder forudsætter de nødvendige myndighedsgodkendelser.

Ejendommen er beliggende på en 750 m² stor grund, hvor der bag bygningen findes et godt og rummeligt parkeringsareal. Det er en væsentlig fordel, uanset om ejendommen ønskes anvendt til erhverv eller udviklet med en kombination af bolig og erhverv. Samtidig giver grundens størrelse mulighed for at tænke de udendørs arealer ind i et samlet projekt med både parkerings- og opholdsfaciliteter.

Beliggenheden er endnu et stort aktiv. Her befinder I jer centralt i Ribe med kort afstand til den historiske bymidte, hyggelige gågader, specialbutikker, caféer og restauranter. Der er samtidig nem adgang til indkøbsmuligheder, offentlig transport og hverdagens øvrige faciliteter. Kombinationen af den centrale placering, de mange kvadratmeter og gode parkeringsforhold gør ejendommen interessant for en bred kreds af købere.

Rosen Allé 9 er kort sagt en ejendom med mange muligheder og et spændende udviklingspotentiale. Med hele 333 m², en attraktiv beliggenhed og gode parkeringsforhold er der et interessant udgangspunkt for at skabe værdi gennem en gennemtænkt ombygning eller en ny anvendelse inden for de gældende planmæssige rammer.

Her er muligheden for at sætte sit eget præg på en spændende ejendom i hjertet af Ribe!