Islevhusvej 35 2700 Brønshøj

Villa med erhverv og to lejligheder i Brønshøj på i alt hele 353 etage m2. Ejendommen består af tre edheder:
Stueplan med 97m2 erhverv idag udlejet til kiosk. - Køber overtager lejer. Lejeindtægt oplyses af mægler.
Lejlighed på 1 sal på 94m2. Fordeler sig over 3 soveværelser samt køkken alrum og badeværelse. Derudover udgang til altan. Lejer har sagt op og fraflytter: 31/8-2026
Lejlighed på 2. sal på 71m2. Fordeler sig over 2 soveværelser, køkken og bad samt super fed stue med loft til kip, og hems. Lejer har sagt op og fraflytter: 31/3-2027

Anslået oversigt over nuværende lejeindtægter uden forbrug:
Stueplan 98.317 p.a.
1sal 132.000 p.a. (overtages ikke)
2sal 94.800 p.a. (overtages ikke)
Garage 13.200 p.a. (kan opsiges med 3 måneders varsel iht kontrakt)

Samlet 338.317kr. / 28.193kr./mnd

Indvendigt er boligarealerne præget af et lyst udtryk med hvide vægge og lyse trægulve, der skaber en ensartet atmosfære. De store vinduespartier lukker rigeligt med dagslys ind i stuerne, hvilket bidrager til en åben fornemmelse i rummene. Loftshøjden og de synlige bjælkekonstruktioner på øverste etage tilføjer karakter og en god rumfornemmelse. Planløsningen er struktureret med store køkkener og badeværelser. Køkkenmiljøerne er holdt i et stilrent og lyst design, der integrerer sig naturligt i boligens indretning.
Ejendommen er perfekt som investeringsejendom eller til den store familie eller flere generationer. Og på sigt evt. som kombi til eget bolig og erhverv.
Der hører endvidere en fornuftigt kælder til ejendommen.

Udendørsarealet byder på en grund på 591 m², hvor en privat have giver plads til ophold og udeliv. Den grønne plæne er omkranset af træer og buske, som skærmer af for indkig og danner en uforstyrret base for afslapning. En solrig terrasse i forbindelse med haven gør det muligt at nyde måltider under åben himmel. Derudover er der etableret parkeringsmuligheder på grunden, hvilket letter logistikken for både beboere og erhvervsdrivende. Den røde murstensgarage på grunden tilbyder yderligere opbevaringsplads eller mulighed for værksted, hvilket understøtter ejendommens praktiske anvendelighed.

Beliggenheden i Brønshøj er strategisk for en aktiv hverdag, hvor infrastrukturen sikrer nem adgang til resten af København. Med busstoppestedet og S-tog ved Husum Station på Islevhusvej lige i nærheden er transporten til byens centrum let tilgængelig. Børnefamilier kan drage fordel af den korte afstand til både Skole og daginstitutioner, og når behovet for frisk luft opstår, er Kagsmosens naturskønne områder og sø kun 700 meter væk, hvilket inviterer til gåture i grønne omgivelser.