Hold-An Vej 75 2750 Ballerup

Ejendom med muligheder: Fleksibel anvendelse i Ballerup Hold-An Vej 75 i Ballerup præsenterer en ejendom med en kombination af bolig og erhverv, der giver råderum til mange anvendelsesmuligheder. Med et samlet etageareal på 299 m², fordelt på kælder, stueplan og førstesal, findes her rammerne for at skabe præcis den løsning, der passer til behovet. I øjeblikket er 77 m² registreret som boligareal, mens resten af bygningen rummer betydelig plads, der kan omdannes til en fuld boligenhed eller opretholdes som erhverv. Det kræver de nødvendige godkendelser, men ejendommen tilbyder basen til enten en stor familiebolig eller en kombineret erhvervs- og beboelsesejendom.

Boligens indretning på første sal er lys og imødekommende med en funktionel planløsning. Her finder man et køkken-alrum, hvor køkkenet har en moderne indretning med mørke fronter og god plads til madlavning. Fra alrummet er der direkte adgang til en altan, der giver et ekstra udeareal. Stuen har en god størrelse med plads til sofagruppe, og de lyse trægulve går igen i boligens rum, hvilket skaber en sammenhængende stil. Med i alt otte værelser på tværs af etagerne er der rig mulighed for at indrette soveværelser, kontor eller hobbyrum, så pladsen udnyttes optimalt efter ønske.
Udenfor finder man en grund på 488 m², hvor det befæstede areal giver gode muligheder for parkering eller oplagsplads. Haven byder på en træterrasse med overdækning, der er anlagt ved siden af et vandspejl, hvilket giver et roligt sted til ophold under åben himmel. De ydre rammer suppleres af kælderen på 110 m², der rummer yderligere disponible rum, badeværelse og vaskefaciliteter, hvilket tilføjer funktionalitet til ejendommens samlede anvendelse. Faciliteterne i kælderen gør det nemt at organisere hverdagen, uanset om der er tale om privat brug eller erhvervsmæssig drift

Beliggenheden er praktisk med kort afstand til hverdagens nødvendigheder og infrastruktur. Indkøb klares nemt, som ligger cirka 600 meter fra adressen, mens skolegang og daginstitutioner som Børnehuset Stjernehuset og Baltorpskolen befinder sig i nærområdet.
For pendlere er tilkørslen til O4 - Motorring 4 blot 1,3 km væk, hvilket sikrer effektiv transport. Samtidig er busstoppestedet lige i nærheden.
Sportsaktiviteter kan dyrkes i Ballerup-hallen, der ligger tæt på, og naturglade kan søge mod Råmose til gåture og friluftsliv.


Kontakt Nybolig på 44668866 eller 2750@nybolig.dk