Hold-An Vej 12 2750 Ballerup

Villa i Ballerup på 170 m² med 6 værelser og central placering Denne rummelige villa i Ballerup tilbyder 170 m² bolig fordelt på to plan, hvilket giver plads til både erhverv og privatliv. Ejendommen fra 1901 fremstår med en klassisk facade og gode lysindfald, der sikrer en behagelig atmosfære i alle rum. Med i alt 6 værelser, herunder 5 soveværelser, er boligen indrettet med fleksibilitet for øje, uanset om behovet er mange separate kontorer eller en stor familiebolig. Den funktionelle planløsning er bygget omkring en logisk fordeling, der udnytter kvadratmeterne effektivt og skaber et godt flow mellem etagens forskellige afsnit.

Boligens indre bærer præg af en moderne tilgang til indretning med hvide vægge og lyse gulvflader, der reflekterer dagslyset. Stueplan er præget af åbne rum, der giver mulighed for at etablere enten store fællesarealer eller en kombination af arbejdsstationer og opholdsmiljøer. På førstesalen findes yderligere værelser, der er velegnede til soveafdelinger, hver med et godt kig over nærområdet gennem de mange vinduespartier. Badeværelset er indrettet med fokus på funktionalitet og praktisk vedligehold, hvilket komplementerer boligens øvrige stil.

Udendørsarealerne byder på en privat og overskuelig have, hvor en flisebelagt terrasse lægger op til ophold under åben himmel. Haven er indrammet af grøn beplantning, der afskærmer mod omgivelserne og skaber et roligt frirum. Med en grundstørrelse på 505 m² er der rig mulighed for at skabe et udemiljø, der passer til familiens ønsker om både leg, afslapning og havearbejde. Terrassen er placeret med direkte udgang fra boligen, hvilket gør det nemt at trække dagligdagen udenfor i de varme måneder.

Beliggenheden i Ballerup giver adgang til en lang række nødvendige faciliteter i hverdagen. Indkøb klares nemt hos MENY, som ligger tæt på ejendommen. For familier med børn er placeringen også fordelagtig, da Børnehuset Lundegården og Baltorpskolen – Rugvænget begge findes inden for en radius af 1000 meter. Transportmulighederne er optimale med busstoppestedet Bydammen lige uden for døren, hvilket gør pendling let. Naturen er ligeledes tæt på med Lunden, der inviterer til gåture, mens Ballerup-hallen giver plads til sportslige aktiviteter blot en kort cykeltur fra adressen. Kontakt Nybolig på 44668866 eller 2750@nybolig.dk