Nyvej 22, Ulbølle 5762 Vester Skerninge

Kvadratisk, praktisk, god – det er de 3 ord, der bedst beskriver denne charmerende og velholdte ejendom beliggende i skønne Ulbølle præcis midt mellem Svendborg og Faaborg.

Kvadratisk fordi ejendommen, der er opført i 1952, oprindeligt er opført som en helt klassisk bungalow. Et par knopskydninger har gennem årene udvidet boligarealet, men også gjort, at huset ikke længere fremstår helt kvadratisk.

Praktisk fordi ejendommen gennem de senere år har gennemgået en lang række forbedringer, der både her og nu og på langt sigt, sikrer en kommende ejer mod ubehagelige og dyre overraskelser.
I 2017 kom der nyt tag på ejendommen og halvdelen af husets vinduer blev skiftet.
Ved samme lejlighed blev der blæst 300 mm. papirisolering ind på loftet.
I 2021 blev de sidste vinduer skiftet.
Samme år blev der opført en ny ”garage”
Når garage er i anførselstegn, er det fordi det i virkeligheden slet ikke er en garage, men et multirum, der kan bruges til en lang række formål, der langt hen af vejen kan kompensere for de kvadratmeter man måtte mangle i hovedhuset.
Garagen er godt isoleret og med akustiklofter.
Der er masser af stikkontakter og en godkendt brændeovnsinstallation, der også er godkendt efter et ejerskifte.
Så her er alle muligheder for at være kreativ, dyrke motion, holde fest eller indrette det ekstra rum man måske mangler i bungalowen.
I 2023 blev huset grundigt efterisoleret både i vægge og under gulvene og der blev trukket nye varmerør på loftet.
I 2024 blev husets facader pudset op, så ejendommen fremstår med et flot og moderne udtryk.
I 2025 er de sidste gamle radiatorer blev skiftet ud med nye og energieffektive.
Huset er 100% indflytningsklar.
Huset varmes op med gas fra et velholdt gasfyr og er suppleret med en flot træpilleovn, der også er godkendt efter et ejerskifte.
I 2024 er der dokumenterede udgifter til gas på ca. 4.500,- for gas og alle afgifter.
Huset har en stort set fejlfri tilstandsrapport og en flot energiklasse C.

God fordi ejendommen simpelthen ligger midt i Sydfyns smørhul.
Ulbølle er kendt for sit rige og varierede foreningsliv, der gør det nemt for tilflyttere at falde til.
Fra ejendommen er der mindre end 300 meter til en af provinsens mest populære friskoler.
Fra huset er der ganske få hundrede meter til byens naturlegeplads, hvor der er månedlige fællesspisninger for unge og gamle.
Fra stuen kan du, bogstaveligt talt, stå og kigge over på en af Danmarks smukkeste cykelstier, der går helt til Svendborg.
I landsbyhaven, lige rundt om hjørnet, afholdes der jævnligt kurser i eksperimenterende havebrug, koncerter og meget mere.
Brugsen ligger ganske få hundrede meter væk og inden for kort afstand er der både badestrand, idrætsanlæg, medborgerhus, forsamlingshus, tennisbaner, lystbådehavn og meget, meget mere.
Bussen til Svendborg og Faaborg standser ganske få meter fra huset.
Året igennem er der en lang række arrangementer for alle byens borgere, og byen er kendetegnet af et meget stærkt fællesskab – at bo i Ulbølle er ganske enkelt noget helt særligt.

Huset ligger på en 591 kvm. stor grund med en velanlagt og privat have fyldt med både solpletter og skygge.
I haven kan solen nydes dagen igennem, og du kan altid finde en hyggelig plads til afslapning eller hygge.
Fra haven har du udsigt over åbne, udyrkede marker, hvor græsset bølger året igennem.

Bestil en fremvising og kom og oplev denne renoverede bolig og fantastiske Ulbølle.