Roagervej 317, Ø Åbølling 6760 Ribe

I naturskønne omgivelser i udkanten af Roager finder du denne hyggelige og velindrettede ejendom, som kombinerer landlig fred og ro med en bekvem afstand til hverdagens faciliteter. Her får du en bolig på 160 m² fordelt på to plan, gode udbygninger samt en stor grund på hele 9.199 m², der giver masser af plads til både leg, dyrehold, hobbyaktiviteter og udeliv.

Ejendommen ligger omgivet af den sønderjyske natur, hvor de åbne marker og det rolige landsbymiljø skaber en skøn ramme om hverdagen. Samtidig er der blot cirka 15 minutters kørsel til Ribe, Danmarks ældste by, som byder på et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og kulturelle oplevelser. Derudover er der nem adgang til Skærbæk, Tønder og Esbjerg, hvilket gør ejendommen attraktiv for både pendlere og familier, der ønsker at bo naturskønt uden at gå på kompromis med tilgængeligheden.

Boligen fremstår lys og indbydende med en funktionel planløsning. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken, som ligger i åben forbindelse med spisestuen. Her skabes et hyggeligt og socialt miljø, hvor familien kan samles om hverdagens måltider. Fra spisestuen er der direkte udgang til den dejlige udestue, som forlænger sommeren og giver mulighed for at nyde udsigten til haven og de grønne omgivelser det meste af året.
I stueplan finder du desuden en stor og rummelig vinkelstue med gode indretningsmuligheder, hvor der er plads til både sofaafdeling og ekstra opholdsareal. Herudover indeholder etagen et værelse, et badeværelse samt et praktisk bryggers med god plads til hverdagens funktioner.

På førstesalen mødes du af et repos med adgang til tre gode værelser samt et toilet. Indretningen giver mange anvendelsesmuligheder, hvad enten der er behov for børneværelser, gæsteværelser, hjemmekontor eller hobbyrum.

Udendørs får du glæde af de mange anvendelige bygninger. Ejendommen råder over et udhus/stald på 46 m² med 2 hestebokse, carport samt flere skure, der giver gode muligheder for opbevaring, værksted, mindre dyrehold eller pladskrævende fritidsinteresser.

Den store grund på 9.199 m² er en af ejendommens helt store kvaliteter. Her er rigelig plads til at udfolde sig, og de naturskønne omgivelser skaber en helt særlig ro og frihed. Uanset om drømmen er køkkenhave, hobbydyr, plads til børnene eller blot at nyde udsigten og stilheden, er mulighederne mange.

Roagervej 317 er således en ejendom for køberen, der ønsker god plads både inde og ude, naturskønne omgivelser og en attraktiv beliggenhed med kort afstand til Ribe og områdets øvrige faciliteter. Her får du en sjælden kombination af landlig charme, anvendelige udbygninger og en stor grund med masser af potentiale.