Roagervej 263, Kirkeby 6760 Ribe

Velkommen til Roagervej 263 – en charmerende og velholdt villa i det hyggelige landsbymiljø i Roager, blot ca. 8 km fra Ribe. Her får du en bolig, hvor de nuværende ejere har gennemført en lang række forbedringer og moderniseringer, så huset i dag fremstår både mere tidssvarende, komfortabelt og energieffektivt.

Boligen rummer 87 m² fordelt på to plan samt 25 m² anvendelig kælder. Hertil kommer en stor carport på hele 46 m² og gode udhusfaciliteter. Ejendommen er ideel til parret, den lille familie eller køberen, der ønsker fredelige omgivelser med kort afstand til hverdagens faciliteter.

Indenfor mødes du af en lys og indbydende bolig, hvor stueetagen er blevet gennemgribende opdateret.
Køkkenet har spiseplads og giver gode rammer om hverdagens måltider, mens stuen tilbyder plads til både afslapning og samvær med familie og venner.
Badeværelset er totalrenoveret og fremstår moderne og indbydende med blandt andet væghængt toilet, ny bruseniche med Unidrain, nye VVS-installationer samt flotte fliser på både gulve og vægge. Her får du et badeværelse, der lever op til nutidens krav til komfort og funktionalitet.

På førstesalen finder du to gode værelser samt et reposområde. Etagen er samtidig forbedret med ekstra isolering af tagsider, loft og bjælkelag, hvilket bidrager positivt til både komfort og energiforbrug.

Kælderen byder på gode disponible rum med mange anvendelsesmuligheder., samt plads til vaskefaciliteter.

Ejendommen har desuden gennemgået flere væsentlige tekniske forbedringer. Vand- og kloakinstallationerne er fornyet både inde og ude, der er etableret ny rensebrønd med rottespærre, og huset opvarmes via et nyere fjernvarmeanlæg fra 2023. Samtidig er stort set alle termoruder udskiftet, hvilket har forbedret indeklimaet mærkbart.

Udendørs kan du nyde den overdækkede terrasse, som skaber gode rammer for sommerens grillaftener og hyggelige stunder. Haven er overskuelig og nem at holde, og robotplæneklipperen hjælper med at holde græsset pænt og velplejet. Ved terrassen findes desuden et praktisk redskabsrum til opbevaring.

Roager er kendt for sin rolige atmosfære og naturskønne omgivelser, hvor du får mulighed for at nyde naturen lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til Ribe, der byder på et levende bymiljø med butikker, kultur, caféer, skoler og fritidsaktiviteter.

Her får du en velmoderniseret bolig, hvor mange af de store investeringer allerede er foretaget – klar til nye ejere, der ønsker en indflytningsklar villa med landlig idyl og nærhed til Ribe.