Kirkedalsvej 1, Rårup 7130 Juelsminde

Kirkedalsvej 1 – Rummelig og indflytningsklar villa med imponerende værkstedsfaciliteter i naturskønne Rårup
Drømmer du om at kombinere bolig og erhverv? Er du selvstændig håndværksmester med behov for plads til både værksted, lager og kontor – eller søger du blot en indflytningsklar villa med ekstraordinære udhusfaciliteter? Så byder denne harmoniske ejendom på Kirkedalsvej 1 i udkanten af Rårup på en sjælden mulighed.

En gennemrenoveret og velholdt ejendom
Ejendommen fremstår flot og velholdt, hvor både bolig og udhuse har fået nyt tag inden for de seneste to år. Opvarmningen er opdateret med moderne luft/vand-varmepumpe, hvilket sikrer en energieffektiv og fremtidssikret løsning. Her får du en bolig, hvor de store forbedringer allerede er foretaget.
Indbydende stueplan med varme og atmosfære
Stueplanen er gennemgribende renoveret de senere år med blandt andet nye, flotte gulve og lofter, der skaber en lys og tidssvarende ramme. Fra det nyrenoverede bryggers træder du ind i husets hyggelige og velholdte køkken, som ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen. Her samles familien naturligt, og brændeovnen tilfører både varme og stemning på de kolde vinteraftener. Et stort og smagfuldt renoveret badeværelse med bruseniche og moderne elementer fuldender stueplanens komfort. Fra spisestuen er der direkte adgang til to gode værelser samt en flot trappe, der leder til førstesalen. Her mærkes tydeligt en stemning af hygge og hjemlig charme. Yderligere finder du et teknik rum med plads til vaskefaciliteter.
Charmerende førstesal med udsigt
På førstesalen mødes du af synlige bjælker og lofter til kip, som skaber en helt særlig atmosfære. Den hyggelige opholdsstue med ovenlysvinduer giver et smukt kig ud over det kuperede landskab og de åbne marker – en udsigt, der skifter med årstiderne. Herudover finder du et dejligt soveværelse med tilhørende badeværelse med bruser.
Imponerende udhusbygninger – 172 m² muligheder
Ejendommen rummer hele 172 m² isolerede udhusbygninger med et væld af anvendelsesmuligheder. Her er dobbeltgarage med el-hejseporte, som også kan indrettes til gildesal eller festlokale. Det store værksted med lift, kontor, tekøkken, bryggers med håndvask og plads til vaskemaskine samt toilet gør faciliteterne ideelle til selvstændig virksomhed eller pladskrævende hobbyer. Flere opbevaringsrum samt yderligere lagerplads på 1. salen over udhuset giver optimale rammer for både arbejde og opbevaring. Udhusene opvarmes med varmepumper.
Udeliv med privatliv og åbne vidder
Udendørs finder du flere hyggelige kroge, hvor haven delvist er afskærmet med plankeværk, så privatlivet bevares. Den store vestvendte terrasse danner den perfekte ramme om lange sommeraftener, mens haven byder på plads til leg, aktiviteter og grønne projekter. Beliggenheden forener fredelige omgivelser med praktisk hverdagsliv. Der er kort afstand til både Rårup Skole og Rårup Børnehus, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for børnefamilien. Byen har desuden fået indkøbsmulighed i form af en ubemandet købmand, hvilket gør hverdagen endnu mere bekvem.

Med landet lige uden for døren samtidig med nærheden til by, får man balance mellem natur og komfort i hverdagen.

En ejendom med plads, muligheder og livskvalitet, book en fremvisning allerede i dag på 7569 4515..