Banevej 11, Ølholm 7160 Tørring

På Banevej 11 i Ølholm udbydes nu en helt unik ejendom, hvor bolig og erhverv eller pladskrævende hobby smelter sammen i en gennemtænkt og indflytningsklar helhed. Her får du en arkitekttegnet bolig med minimal vedligeholdelse, en nem og overskuelig grund samt hele 260 m² opvarmet værksted og udstillingshal, der åbner op for et utal af muligheder.

Ejendommen er tilsluttet byvand og offentlig kloak, og driftsøkonomien er særdeles attraktiv. Nuværende ejer har over de seneste tre år haft et samlet gennemsnitligt elforbrug på blot kr. 5.242 årligt. Det inkluderer både privat elforbrug, opvarmning i huset samt elforbrug i erhvervsdelen. Solcellerne spiller en væsentlig rolle i det lave forbrug. Her er der alle tiders mulighed for, at bo og drive hobby eller virksomhed yderst fordelagtigt.

Boligen fremstår pæn, lys og indbydende med en praktisk planløsning. Man bydes velkommen i entréen, og videre møder man et lyst og rummeligt bryggers med god vaske- og skabsplads. Køkkenet ligger åbent i forbindelse med alrummet og fremstår både moderne og funktionelt. Her skaber brændeovnen en hyggelig stemning, og rummet er så rummeligt, at der uden problemer kan indrettes både spiseplads og sofaområde med tv. Fra alrummet er der direkte udgang til en skøn overdækket terrasse, som nuværende ejer benytter flittigt. Et oplagt samlingspunkt på lange sommeraftener. I stueplan findes desuden to store værelser med faste skabe samt et pænt og lyst badeværelse med brus.

Førstesalen er i samme velholdte stand og rummer en stor og lys opholdsstue med et fantastisk lysindfald fra de mange vinduer. Her er der virkelig plads at boltre sig på. Et rummeligt soveværelse med skabsvæg giver gode opbevaringsmuligheder, og badeværelset på førstesalen er indrettet med både badekar og bruseniche.

Udenfor får du en stor gårdsplads med rigelig plads til parkering af både egne og gæsters biler. Haven er nem og hyggelig at holde og byder på et grønt areal samt et dejligt kig til naturen bag ejendommen, mens byen ligger på den anden side. Derudover findes både brændeskur og cykelskur, og fra alrummet kan du gå tørskoet direkte ud under den hyggelige overdækkede terrasse.

Ejendommens måske mest bemærkelsesværdige aktiv er den 260 m² store opvarmede udhusbygning, som er opdelt i to store rum. Den ene del er indrettet som opvarmet værksted med to store porte, højt til loftet og udgang til begge sider af bygningen. Her er installeret lift, og der hører både toilet og et mindre kontor til, hvilket gør faciliteterne ideelle til autoværksted – uanset om det er professionelt eller som passioneret hobby. Den anden del er indrettet som udstillingshal eller gildesal med store vinduespartier og port. Også denne del er opvarmet og egner sig perfekt til opbevaring af biler, motorcykler eller anden pladskrævende interesse. Mulighederne er mange og kun fantasien sætter grænser.

Foran bygningen er området indhegnet og udstyret med automatisk lys, hvilket giver oplagte rammer for udstilling af køretøjer eller lignende.

Beliggenheden i Ølholm kombinerer det rolige nærmiljø med en central placering i hjertet af Jylland. Motorvejsnettet nås på blot 4 min., og både Vejle og Horsens ligger ca. 20 min. kørsel herfra. Derudover kan du nå til bl.a. Kolding, Aarhus, Odense, Herning, Brande og Billund indenfor ca. 30-60 min. kørsel. Ølholm er særligt kendt for sin attraktive skole, som sammen med børnehave og vuggestue danner trygge rammer for børnefamilier. Idrætshal, boldbaner og bypark med legeplads fungerer som naturlige samlingspunkter i byen, og inden for cykelafstand findes både flere indkøbsmuligheder, gymnasium og svømmehal.

Her får du en sjælden kombination af indflytningsklar bolig, store opvarmede erhvervskvadratmeter, minimal vedligeholdelse og ekstremt lave driftsudgifter. En ejendom som denne hænger ikke på træerne – den skal opleves.

Kontakt Nybolig Tørring på 75 800 900 for en fremvisning.