Irisvej 2, Stend-Krogag 7200 Grindsted

Velkommen til Irisvej 2 – en villa på 116 kvm, der forener en central beliggenhed med fredelige omgivelser og en ugeneret have. Her får I en bolig, som er løbende moderniseret, men som stadig giver plads til, at I kan sætte jeres eget præg og skabe det hjem, der passer til netop jeres ønsker og behov.

En beliggenhed med alt indenfor rækkevidde
I Stenderup/Krogager bor I tæt på alt det, der gør hverdagen nem. Skole, børnehave og indkøb kan nås på gå- eller cykelafstand, og der er gode busforbindelser til både Grindsted og Esbjerg, mens Varde kan nås med en kort køretur. Byen har desuden et rigt foreningsliv, hvor stadion og hallen danner ramme om mange fritidsaktiviteter. Til de natursøgende ligger bl.a. Kvie sø og den smukke omkringliggende natur blot få minutter væk – ideelt til gåture, løb eller en frisk dukkert.

Indretning og planløsning
Villaen er praktisk indrettet med en entré, som giver adgang til et lyst badeværelse med brus og gulvvarme. Herfra bevæger man sig videre ind i boligen, hvor der venter hele tre gode værelser – to børneværelser med faste skabe samt et soveværelse med masser af skabsplads. Køkkenet er funktionelt og hyggeligt indrettet med spiseplads, hvor familien kan samles til dagens måltider. I forlængelse heraf ligger et gang-/bryggers, der rummer plads til vaskemaskine og tørretumbler, hvilket gør hverdagen nem og overskuelig. Boligens naturlige samlingspunkt er den store vinkelstue. Her strømmer lyset ind gennem de brede vinduespartier, og rummet giver nemt plads til både sofaafdeling og spisebord. Midt i rummet finder I brændeovnen fra 2024, som sammen med varmepumpen fra 2021 sørger for varme og hygge året rundt. Fra stuen er der direkte udgang til en lys udestue, som forlænger sæsonen og giver ekstra kvadratmeter til samvær eller afslapning.

Uderum med privatliv og gode rammer
Haven er en sand oase – nem at holde, men samtidig utrolig indbydende. Den er omkranset af beplantning, som giver privatliv og ro, så sommeren kan nydes uden indkig. Her er både grønne plæner til leg og boldspil samt terrasseområder, hvor I kan indrette jer med havemøbler, grill og krukker. Udestuen giver jer samtidig muligheden for at sidde ude, også når vejret ikke viser sig fra sin bedste side.

Moderniseringer og energiløsninger
Gennem de seneste år er der løbende taget hånd om vedligehold og opdateringer. Ud over brændeovnen fra 2024 og varmepumpen fra 2021 er alle radiatorer udskiftet, el-tavlen og installationerne i soveværelset er fornyet, og hele huset er malet både indvendigt og udvendigt. Hertil kommer et 6 kW solcelleanlæg, som bidrager positivt til både energiregnskabet og økonomien