Torvegade 7 7250 Hejnsvig

På Torvegade 7, Bakkevej 2A & 2B udbydes en sjældent udbudt og særdeles fleksibel kombinationsejendom, hvor privat bolig, udlejning og erhvervsmæssige muligheder samles på én adresse. Her får du en ejendom, der både rummer komfort, funktionalitet og et attraktivt indtjeningspotentiale – ideel til den selvstændige erhvervsdrivende, håndværkeren, investoren eller familien med ønske om generationsbolig.

Hovedhuset udgør 105 m² bolig samt 105 m² kælder og suppleres af en 24 m² udestue, der skaber en naturlig overgang mellem inde og ude. Boligen fremstår løbende vedligeholdt og blev i 2018 moderniseret med nye gulve og lofter samt opdateret badeværelse med gulvvarme og dobbelt bruser. Indretningen er funktionel og indbydende med en god entré, to regulære værelser samt et badeværelse i tidssvarende materialer. Opholdsrummene ligger i åben og naturlig forbindelse med hinanden, hvor stue og spisestue skaber et lyst og sammenhængende opholdsmiljø med plads til både hverdagsliv og gæster. Trægulve og lyse overflader giver boligen en varm og behagelig atmosfære.

Køkkenet fremstår funktionelt med god bordplads, fornuftig opbevaring og mulighed for spiseplads. Her er et praktisk flow i indretningen, som gør hverdagen nem og overskuelig.

Den 105 m² store kælder er et væsentligt aktiv for ejendommen. Her findes flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis hobbyrum, opbevaring, værksted, træningsrum eller hjemmekontor. Fjernvarmeinstallationen er placeret i kælderen, og opvarmningen sker via fjernvarme i hoved huset. Der føres månedligt forbrugsregnskab på enhederne via særskilt måler.

På ejendommen findes desuden en selvstændig lejlighed på 123 m², som blev etableret og moderniseret i 2017 med nyt køkken og badeværelse. Lejligheden fremstår lys og tidssvarende og er velegnet til udlejning eller som bolig til familie.

Erhvervsdelen udgør hele 281 m² og rummer stort værksted, dobbelt garage samt carport med gode adgangsforhold og anvendelsesmuligheder. Her er oplagte rammer for håndværksvirksomhed, lager, mindre produktion eller pladskrævende hobby. Olietanken er fjernet, og opvarmningen i erhvervsdelen er nu til luft-til-luft løsning.

Ejendommen giver således en sjælden mulighed for at samle bolig, investering og erhverv under samme tag – med fleksible rammer, gode arealer og et bredt anvendelsespotentiale. Her får du en ejendom, der kan tilpasses mange behov og livssituationer, hvad enten fokus er på drift, indtjening eller familie.