Høeg Hagens Vej 2 Riisvangen, 8200 Aarhus N

Velkommen til denne rummelige og velindrettede villa, der byder på 175 kvadratmeter bolig fordelt på to etager samt en totalrenoveret kælder, hvoraf 41 kvadratmeter er godkendt til beboelse. Her får du en bolig med plads til hele familien i et attraktivt og familievenligt kvarter tæt på alle dagligdagens nødvendigheder.

Villaens stueetage rummer et køkken-alrum i åben forbindelse med spisestuen og den ene af boligens to stuer. Det åbne layout skaber en naturlig samlingsplads, hvor der er god plads til både hverdagsliv og gæster. Den anden stue tilbyder ekstra opholdsrum, perfekt til afslapning eller som legeområde for børnene. Fra spisestuen er der udgang til en solrig, sydvendt terrasse, der ligger i direkte forbindelse med den ugenerede have – et privat uderum uden indkigsgener, hvor sommeraftenerne kan nydes i fred og ro.

På første sal finder du tre gode værelser samt et badeværelse, og etagen blev totalrenoveret i 2023. Kælderen på 74 kvadratmeter er en stor bonus med eget køkken, badeværelse og to disponible rum, hvoraf en del er godkendt til beboelse – perfekt til teenageren, gæster eller som mulighed for udlejning. Villaen har gennemgået omfattende energi- og klimaoptimeringer, herunder solceller, efterisolerede facader og et genveksanlæg på alle tre etager. Derudover er der installeret et Orbital-brusesystem for optimeret varmtvandsforbrug samt et Aqua Danmark blødgøringsanlæg, der sikrer kalkfrit vand i hele boligen.

Beliggenheden er i et af byens mest eftertragtede områder med kort afstand til vuggestuer, børnehaver og Skovvangsskolen. Der er nem adgang til indkøb, caféer og kulturliv i både midtbyen og på det populære Trøjborg, som kan nås både til fods og på cykel. For de aktive ligger Riis Skov og Den Permanente badestrand blot en kort tur væk, ligesom områdets mange sportsfaciliteter giver mulighed for alt fra fodbold til tennis og svømning.

Denne villa er et oplagt valg for familier, der søger en bolig med god plads, moderne løsninger og en fantastisk beliggenhed. Kontakt os for en fremvisning – vi glæder os til at vise dig rundt!