Niels Juels Gade 77 Trøjborg, 8200 Aarhus N

Der er passet særdeles godt på denne bevaringsværdige ejendom, der ligger som en af de to først opførte bygninger på Trøjborg, hvilket skete i 1899.

Ejendommen har været i samme ejers varetægt gennem de sidste 40 år, og den var oprindeligt fire toværelseslejligheder, der lå på hver sin etage. Nu fremstår huset som to selvstændige lejligheder med hver to etager, og i den øverste får I en ekstra etage, hvorfra udsigten er bjergtagende. Desuden er der en kælderetage med værksted og disponible rum.

Som nye ejere kan I selv vælge, om ejendommen skal videreføres som bolig for to familier eller omdannes til to selvstændige ejerlejligheder. Inden for de seneste ti år er der udskiftet vinduer, renoveret facader og lagt nyt tag med undertag, så det hele fremstår i god stand og klar til overtagelse – måske efter en omgang indvendig maling. Begge boliger fremstår autentiske på den gode måde med originale og velholdte plankegulve og fyldningsdøre, mens badeværelser og køkkener er af nyere dato og i fin og komfortabel stand.

Den ene bolig er på 104 kvadratmeter og den anden på 103, og begge har adgang til en meget attraktiv gårdhave, der vender mod syd og ligger godt i læ som en oaselignende og stille plet midt i byen. Fra boligen i stueplan og på første sal er der adgang direkte fra opholdsstuen, og fra lejligheden på anden og tredje sal sker adgang gennem trapperummet. I sidstnævnte er der desuden en lækker sydvendt – og dermed solrig – altan, hvor udelivet også kan nydes i fulde drag.

Den meget attraktive beliggenhed på Trøjborg giver jer mulighed for at nyde livet i denne bydel, der er som en by i byen med alt inden for kort rækkevidde. I har således blot 150 meter til byens måske mest populære biograf, 400 meter til nærmeste skole og yderligere 200 meter til det stemningsfulde havnemiljø – plus meget mere. Når I skal til midtbyen, er der blot halvanden kilometer, og ellers er der masser af bylivsfaciliteter her i bydelen med butikker, caféer og spisesteder, ligesom Universitetsparken ligger i gåafstand.