• Set fra haven
  • Terrasse
  • Set fra vejen
  • Køkken
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Toilet
  • Bryggers
  • Værelse
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Set fra vejen
  • Fælles areal
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

1 plan Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Set fra vejen
  • Køkken
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Toilet
  • Bryggers
  • Værelse
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Set fra vejen
  • Fælles areal
  • Andet
  • Stueplan

Nøddehegnet 3 8220 Brabrand

Rækkehus | 118 m2 | 4 vær.

Kontantpris 2.698.000 Ejerudgift pr. md.2.260

Velholdt og velindrettet rækkehus i Brabrand

Fakta om boligen
Boligareal: 118 m²
Kælderstr.: 0 m²
Stue/Vær: 1/3
Bygget/Ombygget: 1977
Energimærke:
Grundstr.: 180 m²
Prishistorik: -5,3%
Gode grunde til at købe boligen
1
1 plan
2
Hyggelig gårdhave
3
Garage

Nu har I chancen for at blive de lykkelige, nye ejere af dette etplansrækkehus, som byder på tre gode værelser, et toilet og et badeværelse, mens det dejlige hjerterum udgøres af et åbent rumforløb mellem køkken, alrum og stue.

Her skal I kun pakke flyttekasserne ud, fordi det hårde arbejde er gjort for jer. Siden 2010 er vinduerne udskiftet til 2-lags energiruder, dog er de store vinduespartier og skydedør skiftet i 2016 til 3-lags glas med solstop. I 2010 stod rækkehuset over for en større renovering af vægge, køkken og bryggers, hvor man flere steder opsatte faste skabe. I 2010 blev der også udskiftet udvendigt træværk og indlagt fjernvarme. 2013 bød på et nyt tag, mens man i 2015 renoverede gårdhaven. Gulvene i stue, alrum og et værelse blev slebet og lakeret i 2019, og senest i 2020 er der kommet nye låger i køkken og bryggers. Det skal ligeledes nævnes, at der er installeret antenne- og netværksstik i stue og alle værelser, hvor kablerne er trukket i væggen.

Også planløsningen er fordelagtig, og det er tydeligt, at enhver kvadratmeter er udnyttet. De tre værelser ligger på rad og række og har alle udgang til gårdhaven, og så åbner fordelingsgangen også til et badeværelse, der ganske som gæstetoilettet har gulvvarme. Foruden et praktisk bryggers er de resterende kvadratmeter dedikeret til fællesarealer, hvor I kan mødes om madlavningen i det moderne køkken, nyde aftensmaden om spisebordet i alrummet eller slappe af med fredagsslikket i sofaen.

Gårdhaven er gjort vedligeholdelsesnem og indrammes af hegn, så I kan færdes privat. Skuret har fin med opbevaringsplads, og der er gode parkeringsmuligheder i området, herunder garage med cykelskur. Dertil kommer brugsret til et fælles grønt areal, og generelt for nærområdet er der korte afstande til indkøbsmuligheder, skoler, pasningstilbud og offentlig transport, så I let kommer til Aarhus. Og Brabrand skov ligger lige for enden af den blinde vej, 1. minuts gang fra huset.

Kontakt

Søren Jensen

Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand
Indehaver, Ejendomsmægler, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Tlf.: 8943 4444
Email: sej@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 2.698.000
Ejerudgift pr. md. 2.260
Udbetaling 135.000
Brutto ekskl. ejerudgift 10.661
Netto ekskl. ejerudgift 9.583
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • NYHED

    Helenelyst 143 8220 Brabrand

    Rækkehus | 4 vær. | 120 m2

  • Gartnerivej 3 B 8220 Brabrand

    2.498.000

    Rækkehus | 4 vær. | 111 m2

  • Engdalsvej 87 H 8220 Brabrand

    2.148.000

    Rækkehus | 3 vær. | 83 m2

  • Silkeborgvej 784 B 8220 Brabrand

    2.098.000

    Rækkehus | 4 vær. | 137 m2

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

349.983

GRUNDSKYLD

24,580‰

KOMMUNESKAT

24,4%

SKOLER

46

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.401 kr./md.
Børnehave 1.738 kr./md.
Læs mere om kommunen
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.