Gennemrenoveret 3-plans villa på 216 kvadratmeter i Gammelgaardsskolens distrikt. Kvadratmeterne er fordelt på stueplan, første salg og underetage, alt sammen renoveret i den perfekte balance mellem moderne stil og funktion. Med husets super gode beliggenhed har du 5 km til Aarhus C og få minutter på gåben eller cykel til daginstitutioner, indkøb, skole og fritidsaktiviteter.

Ejendommen er opført i 1950, men det er der ikke mange tegn på, når man træder ind gennem den store, lyse entré. Allerede her er stilen eksklusiv og flot sammenhængende, hvilket gør sig gældende i boligen, som er totalrenoveret i 2019-2023. Der er gulvvarme i store dele af huset, ligesom det er et velisoleret hus med Genvex varmegenvinding i hele huset.

I opholdsrummet forbindes et lækkert snedkerkøkken med en stor og lys stue, der nemt rummer selv det helt lange spisebord. Rummet oplyses flot af naturligt lys, der strømmer ind fra både øst, vest og syd. På førstesalen finder du de private gemakker, med et stort lækkert badeværelse fra 2022, to børneværelser og et stort soveværelse med balkon, der byder på en skøn udsigt over Aarhusbugten.

Kælderen er gennemrenoveret med loftshøjde på 2,10 meter, gulvvarme, omfangsdræn samt ny-isoleret ydervæg i kælderen. De 78 kvadratmeter i er i fuld boligstandard og er indrettet med køkken, entre, toilet, vaskerum/bryggers samt to store værelser som gør kælderen egnet erhverv, teenageren eller øvrige familie, med egen udgang kælderskakt og til have via fransk dør.

Udenfor finder du en skøn, privat, sydvendt have, der byder på sol dagen lang. Den store fliseterrasse i varm sydlandsk sandsten følger huset syd- og vest facader, og binder alle husets udgange sammen. Haven er stor og anlagt med græs, med masser af plads til leg og huser drivhus, legehus og nyopført og isoleret skur med solvarmer og strøm.

Book en fremvisning, hvis denne skønne villa i Åbyhøj skal danne rammerne om jeres families fremtid.