Med denne villa i Åbyhøj får I den perfekte balance mellem stil og funktion. Huset byder på hele 216 smagfulde kvadratmeter fordelt på stueplan, førstesal og underetage - og alle tre etager er renoveret i sammenhængende moderne stil, ligesom der er toilet i alle etager. Endelig har huset en supergod beliggenhed 5 km fra Aarhus C og tæt på institutioner, indkøb, skole og fritidsaktiviteter.

Ejendommen er opført i 1950, men det er der ikke mange tegn på, når man træder ind gennem den store, lyse entré. Allerede her er stilen eksklusiv og flot sammenhængende, hvilket gør sig gældende fra kælder til kvist. Boligen er totalrenoveret i 2019-2023, og det seneste der er moderniseret, er badeværelset i stueplan. Der er gulvvarme i store dele af huset, ligesom det er et velisoleret hus med Genvex varmegenvinding i hele huset.

I opholdsrummet forbindes et lækkert snedkerkøkken med en stor stue, der nemt rummer selv det helt lange spisebord. Rummet oplyses flot af naturligt lys, der strømmer ind fra både øst, vest og syd.

De private gemakker er samlet på førstesalen, som har ny kobber kvist fra 2022. Førstesalen byder på et stort, lækkert badeværelse, to børneværelser og et stort soveværelse med balkon. Fra førstesalen er der en skøn udsigt over Aarhusbugten.

Kælderen er helt unik med en god loftshøjde på 2,10 meter, og så har den gulvvarme, omfangsdræn samt ny-isoleret ydervæg i kælderen. De 78 kvadratmeter i underetagen i fuld boligstandard, men I får her nogle fantastiske ekstra kvadratmeter. Sælger har i dag indrettet kælderen med et køkken, et toilet samt et værelse og et stort lækkert kontor. Desuden er der et stort bryggers / vaskerum samt en stor kælder entré, som gør, at kælderen vil være oplagt til teenageren, som skal have sin egen "lejlighed" med direkte adgang til have via fransk dør.

Udenfor er der en dejlig, sydvestvendt have med en kæmpestor fliseterrasse i varm sydlandsk sandsten, der følger huset syd- og vestlige facader. Haven er enkelt anlagt med græs, hvor der er masser af plads til leg. Desuden er der et nybyggede og isolerede skur på 9 m2 med solvarmer og strøm.


Book en fremvisning, hvis denne skønne villa i Åbyhøj skal danne rammerne om jeres families fremtid.