Kærvej 19 8230 Åbyhøj

Blot ca. 2 km fra Aarhus C’s bygrænse finder I denne yderst indbydende og stemningsfulde villa, beliggende på en skøn, privat grund med en overskuelig og solrig have. Her bosætter I jer i det eftertragtede område omkring Gl. Åby – en lille, hyggelig enklave med masser af atmosfære og historie, hvor landsbystemningen stadig lever. Her er ro, charme og en helt særlig idyl – samtidig med at midtbyen nås på få minutter på cykel.

Boligen er oprindeligt fra 1911 og fremstår i dag flot moderniseret, senest ombygget i 2023 med respekt for husets oprindelige stil. Huset rummer i alt 177 m² fordelt på to plan, hvor moderne komfort og klassisk charme går hånd i hånd. Haven er dejligt afskærmet og giver mulighed for at nyde solen dagen igennem – både foran og bag huset – perfekt til afslapning, udeliv og hyggelige sommeraftener.
Man bydes velkommen via et praktisk vindfang, som leder videre ind i et rummeligt køkken med god plads til spiseområde. Herudover får I to store opholdsrum, som i dag anvendes til henholdsvis stue og lege-/kontorområde – begge med et skønt lysindfald og en behagelig rumfornemmelse. Boligen byder desuden på et stort soveværelse, et rummeligt badeværelse samt et funktionelt bryggers/opbevaringsrum med vaskefaciliteter og mulighed for etablering af ekstra bad eller toilet.
På førstesalen venter tre gode værelser med loft til kip, hvilket giver en fantastisk rummelighed og en lys atmosfære. Ét af værelserne har hems, og derudover findes en hyggelig alkove, som kan bruges til gæster, leg eller afslapning. Fra værelserne er der fine kig til omgivelserne.

Udendørs får I glæde af en overdækket terrasse samt flere hyggelige opholdssteder rundt omkring huset, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Haven er nem at vedligeholde og byder på rolige og ugenerte rammer.
Beliggenheden er ideel for både børnefamilier og dem, der ønsker nærhed til byen uden at gå på kompromis med fredelige omgivelser. Der er kort afstand til indkøb, offentlig transport og den populære Åby Skole, som ligger ca. 700 meter fra boligen.

En bolig med sjæl, charme og en helt særlig beliggenhed – denne ejendom skal opleves! Vi anbefaler, at I tager jer tid til en gåtur i området omkring Gl. Åby og kirken, inden fremvisningen – så får I for alvor fornemmelsen af det unikke miljø, som er svært at finde tilsvarende så tæt på Aarhus C.