• Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Trappe
  • Repos
  • Forældresoveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Kælder
  • Kælder
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Set fra vejen
  • Plantegninger
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Badeværelse
  • Trappe
  • Repos
  • Forældresoveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Kælder
  • Kælder
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Disponibelt rum
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Set fra vejen

Regnersgade 2 8260 Viby J

Villa 158 m2 8.000.000 kr.
Fakta om boligen
Villa
8.000.000
Boligareal: 158 m²
Stue/Værelser: 2/3
Kælderstørrelse: 89 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1912/2020
Grundstørrelse: 591 m²
Energimærke:

RENOVERET VILLA I KONGSVANG !

Med denne beliggenhed kommer I til at bo i det attraktive Kongsvang. Her bosætter I jer tæt ved Aarhus C i et roligt villakvarter, hvor Marseliskoven og Tivoli er blandt de nærmeste naboer. Der er blot 1,5 km. til centrum af Aarhus C, hvortil der er gode busforbindelser og er man pendler, er man på det Østjyske motorvejsnet i løbet af få minutter. Der er kort til Rosenvangskolen, som er den gode lokale folkeskole og ligeledes er der ikke lagt til Forældreskolen.

Totalt renoveret i årene omkring 2020
Ejendommen står overalt i en fin stand, efter en gennemgribende renovering i 2020 hvor alt mere eller mindre er lavet. Her kan nævnes; udskiftning af tag, træ alu vinduer, nye gulve i de 2 øverste plan, nyt køkken, nyt bad og meget meget mere. Og i 2022 er der foretaget en udgravning og total renovering af kælderen hvor der er skabt gode ekstra kvm. til huset, som fremstår i boligkvalitet.

God indretning med bl.a. 3 værelser på 1. salen
Husets indretning er helt i top og rummeligheden, med de 158 bolig kvadratmeter, kan mærkes på alle boligens 3 plan. Der bydes velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til det fine HTH Køkken, som står flot med hvide grebsfrie elementer og med en direkte adgang til spisestuen, som er dejlig lys og med udgang til terrasse. I forbindelse med spisestuen er stor stue. I stueetagen er yderligere et badeværelse. På 1. salen byder huset på 3 gode værelser, et gennemrenoveret badeværelse med gulvvarme, som har en god størrelse, hvor der er fint skabsarrangement, bruseniche og vindue i den store kvist, som er tilført huset i 2020. Et stor repos, hvor der er mulighed for at have kontorplads.

89 kvm underetage i super kvalitet – med vinrum!
Underetagen er udgravet i 2022, har god loftshøjde, gulvvarme i flere rum og lavet i boligkvalitet. Her er bryggers med vaskemaskine og tørretumbler, 2 gode disponible rum, som kan anvendes til gæster, teenageren eller kontor. Her har man sikret god luftkvalitet, med 2 Duka systemer, der sikret god luftcirkulation. Og som noget helt unikt har sælger skabt et super hyggeligt vinrum, hvor der er god plads til vinen og mulighed for at nyde den i rummet i forbindelse med.

Husets orientering er perfekt for solen, så man har solen i haven om eftermiddagen og aftenen. Træterrassen ligger hævet, så man har niveaufri adgang hertil fra stuerne. Haven har en god størrelse med plads til boldspil og hygge.

- En flot og indflytningsklar villa med attraktiv beliggenhed i Kongsvang.

Gode grunde til at købe boligen
1
Attraktive Kongsvang
2
Tæt på Marseliskoven og Tivoli
3
Spændende bolig

Økonomien i boligen

Kontantpris 8.000.000
Ejerudgift pr. md. 5.274
Udbetaling 400.000
Brutto ekskl. ejerudgift 48.669
Netto ekskl. ejerudgift 38.586

Kontakt

Kontakt

Peter Dybvad

Indehaver, Ejendomsmægler og valuar
Send en besked

Skal du også sælge?

Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.

Få en gratis salgsvurdering

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
124 m
Indkøb:
305 m
Daginstitution:
297 m
Skole:
777 m
Sport og fritid:
542 m
Sundhed:
485 m
Ladestandere:
231 m
Lynladere:
235 m
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

367.095

GRUNDSKYLD

6,000‰

KOMMUNESKAT

24,52%

SKOLER

45

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.687 kr./md.
Børnehave 2.032 kr./md.
Læs mere om kommunen

Lignende boliger

Baseret på boliger du har kigget på

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.